二手房交易跳单会怎样

二手房交易跳单会让中介人的付出得不到相应的回报，也会增加房产交易的风险，如房屋产权问题、资金安全、物业纠纷等隐患。在民法典实施前，对于“跳单”行为，法院主要根据双方合同约定并结合诚实信用原则对“跳单”行为进行认定，并判决违约方承担责任。民法典颁布后，对于“跳单”行为有了明确的规定。不仅保障了中介人权益，且对于违背契约精神的行为进行了严格规制，促使委托人与中介人在签订合同后诚实履约、信守承诺，以促进房屋买卖、房屋租赁市场的健康有序发展。

二手房交易注意事项

一、产权清晰

产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。

二、房屋结构

是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

三、居住空间

观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

四、房屋配套

打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器。

五、装修状况

原房屋是否带装修，装修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

六、物业管理

水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

买二手房跳单违法吗

跳单是不合法的。避开居间人私下自行达成协议是为了逃避给中介人报酬的，中介人有权利要求委托人按照约定支付报酬，但是中介人需要就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

根据我国法律规定可以知道，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条 【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条 【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

《中华人民共和国民法典》第九百六十五条 【委托人私下与第三人订立合同后果】委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

为省中介费“跳单”私下交易房产，这种行为违反了哪些法律？

这种行为违反了我国的民法典第961条和第965条，我国的民法典第961条明确规定了中介合同需要委托人支付报酬的合同；我国的民法典第965条也明确规定了即使跳单擅自完成交易，也需要提供中介费。

“跳单”私下交易房产，拒绝支付中介费违法

通常在我们现实的生活中，如果我们委托某个仿鲿中介公司为自己找房源，并且签订了合法有效的中介服务合同，那么我们就应该想中介公司支付相应的中介服务费。而有一些客户在中介帮忙找到合适房源后，却背着中介私底下交易，想省掉这笔中介费，这就是跳单的行为，这种行为是违法的。一旦房地产中介公司把跳单的客户告上法庭，客户一定会败诉，因为法院会支持房产中介的诉讼，判定跳单客户支付相应的中介费用。

是否签订了合法有效的中介合同起着重要的作用。

房产中介的客户出现跳单行为是否违法，还要看双方是否签订了合法有效的中介服务合同。如果签订了客户跳单，中介公司告上法庭会胜算。若是双方之间没有签订合法有效的合同，客户通过中介公司给到的房源信息直接网上找到了业主，并私下和业主进行了交易，那么中介公司即使告上法庭，也会败诉。所以这个合法有效的合同起着重要的作用。

避免卷入房屋买卖合同纠纷中

中介公司在接受客户的委托，双方签订合法有效的合同后，中介公司应该尽心尽责为客户服务。客户也应该对中介公司多一些信任，双方都恪守合同里的约定。客户在签订合同后，不应该利用中介公司提供的便捷服务去私底下跳单，这也是不道德的一种行为。如果绕开中介公司，交易也会存在更多的风险，也会浪费了时间和金钱。