小产权房到底能不能买

小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点：

1、不能贷款，不能过户。

由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。

2、易出问题，维权难。

3、物业和其它权益得不到保障。

4、购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

小产权房买卖合同效力的3种情形

1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效

我国法律明文规定，农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。

因此只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时买卖对方也表示真实，且不违反法律或社会公共利益，那么在这种情况下，一般会认定该小产权房买卖合同是有效的。

2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效

因为农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此买卖双方所签订的房屋买卖协议，是违反我国有关法律、法规强制性规定，一般都会被认定为无效协议。

3、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效

根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

小产权房有哪些类型?

1、通常意义上的小产权房

也就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。一般来说该类型的小产权房在实际生活中，是最常见的。

2、限制销售的小产权房

也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房。

3、军产房

所谓的军产房，其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。因此人们就俗称“军产房”。

4、部分二手房

在实际生活中，有一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金，就这样直接进买卖交易了，该类型的二手房也为小产权房。一般来说该类房屋的买卖合同会被视为无效。

小产权房子到底能不能买啊?

通常来说小产权房是可以购买的，风险不是很大。 购买小产权房 主要分为以下两种情况： 1、如果你买房的目的是自住，那么风险并不大。首先你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。

2、如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。

小产权房到底能不能买

购买新房的时候经常听到“小产权房”、“大产权房”等名词，其中小产权房因为价格优惠，所以受到买房人的喜爱，那么小产权房到底能不能买呢？什么是小产权房呢？下面和小编一起来看看吧。

一、小产权房到底能不能买？

1、小产权房虽然价格便宜，但是最好是不要购买小产权房，因为购买小产权房的风险比较大，所以购买的时候要谨慎考虑和选择。

2、小产权房屋买卖在很多地区都是不受到我们国家的法律保护的，并且小产权房不可以办理房屋产权证、土地使用证、契税证等。

3、小产权房不具备可以合法转让房屋、处分的权利。

4、小产权房没有办法办理银行贷款，所以需要一次性付清房款或者是分期付房款。

5、购买小产权房容易产生很多纠纷，例如：卖房人反悔不卖房屋了，想要回房子却不退钱或者少退钱或者是已经付款给开发商，但是房屋却没有了。

二、什么是小产权房？

1、小产权房一般是由乡镇政府颁发的产权证书，所以也被叫做“乡产权房”。小产权房的房屋一般是由某村集体组织或者是开发商建筑在集体土地上的房屋或者是由乡下农民自行组织建造的房屋。而购买了这些小产权房的人一般是村集体经济组织以外的第三人。

2、假如买房人是本村集体经济组织内的人，那么就可以得到国家法律的承认和保护，买房人可以根据我们国家的《物权法》等相关法律规定，取得自己所购买房屋完整的所有权，并且可以根据国家法律拥有关于房屋的占有、收益、处分等的权利。买房人的相关合法权益也将受到我们国家法律的承认和保护，任何人都不可以侵犯买房人的合法的产权，否则的话就需要承担相应的侵权责任。

三、小产权房有房产证吗？

小产权房的房屋产权证不是真正合法有效的产权证。因为小产权房的房屋产权证不是由我们国家的房管部所颁发的，一般是由乡政府或者是村委会颁发的。这些小产权房实际上是没有真正的房屋产权的，并且也没有国家颁发的土地使用证、预售许可证。另外签订的买房合同也无法在国土房管局备案。

小产权房价格虽然便宜，但是购买的时候风险比较大，假如想要购买小产权房，建议大家还是谨慎考虑一下。以上是关于小产权房到底能不能买和什么是小产权房的相关内容，希望对大家有所帮助。