房屋出租后的维修需要房东来负责吗

1、如果是租房者弄坏的话，那么需要租房者负责维修。如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。

2、如果是因为自然损坏或本身是坏的，那么是需要房东来负责维修的。

3、对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。

房东的义务有哪些

1、出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金。

2、给付义务即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。

3、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准。

4、出租人的附随义务是基于诚实信用原则而产生的合同义务，主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。债务人违反附随义务，导致债权人及与之有特定关系的第三人遭到损害的，应负赔偿责任。根据租赁合同的特点，出租人对承租人的附随义务主要是：对承租人的同住人的保护义务。

5、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人。

6、瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。前者担保权利不存在任何不足与缺陷，不会有任何人向债权人提出权利主张;后者担保标的物在价值、效能或质量方面无缺陷。

7、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿。

房屋出租后的维修需要房东来负责吗?

根据房屋修缮责任，出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但如果因承租人的过错造成房屋损坏的，则应由承租人负责修复或者赔偿。在合同中可以将“承租人过错”的具体情形进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。

租赁房屋如何维修

租赁房屋维修怎么办？出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。双方可以约定维修义务的承担者是出租人还是承租人。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

租赁房屋维修责任有哪些

(一)房屋修缮责任

房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”。

(二)承租人装修改变房屋构造后的返修责任

《民法典》第七百一十五条：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。”现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造(当然不涉及主体结构安全)，使用中产生的返修责任争议较多。

房子出租后维修谁负责

租房一定要选择符合自己要求的房子，看房的时候要盘点清楚房屋内的相关设施。那么房子出租后维修谁负责呢？租房子应该注意哪些问题呢？

房子出租后维修谁负责

房子出租后维修谁负责要看房客和房东双方合同怎么约定的。如果是房客人为损坏的话由房客负责维修，如果是正常使用的情况下损坏，一般是由房东负责维修，合同中另有规定的除外。按照相关规定，房东有义务检查和维修房屋以及房屋内的设施，双方也可以约定由谁来负责维修。

租房子应该注意哪些问题

1、 租房子的时候首先要确认房东的身份，可以要求查看房东的户口本和身份证原件以及房产证等证件，确认证件上的与签合同的是否同一个人。很多房子是二手房东转租的，这样很容易产生押金和租期的纠纷，所以一定要确认房东身份。另外还要房屋的之前水电网等费用是否以及结清，把水表和电表等拍照记录。

2、 租房子的时候要选择合适的租房范围，最好是选择离工作单位或者学习地点相近的地方，周边交通便利，且有大型的商超，这样生活比较方便，可以节省很多的时间在上班或者购买生活用品上。

3、 租房的时候要查看清楚房屋内的设施和物品是否有破损，看看新旧程度，能否正常使用，如果有损坏的，应当叫房东维修。另外租房一定要签订租房合同，且要明确双方的权利和义务，明确租金支付方式等。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房子出租后维修谁负责以及租房子应该注意哪些问题的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。