二手房收房时家电要拆吗

二手房收房时家电要不要拆看个人喜好和经济条件。现在买二手房很多房东会连带所有家电一起给购房者，考虑到二手房房龄和家电老旧的情况下，如果自己条件允许，建议全部换掉，如果条件不允许，可以考虑将部分装修家电换掉，待日后经济条件好了，以后逐步将原先老旧的家电全部换新。

二手房收房后哪些需要更换

1、门锁

门锁关系到购房者日后的人身安全问题，原房东和房屋中介等人都可能会有备用钥匙，所以二手房收房后，必须要更换门锁。再者说二手房原有的门锁可能已经使用过很长一段时间了，存在一定程度的损坏，单凭这点也有必要将门锁更换掉。

2、老化的水管

二手房原有的水路管线可能存在诸多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否有锈蚀、老化等现象。如果原有的管线使用的是已经被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

3、过滤器和通风口

如果购买有人居住过的二手房，饮用水过滤器和安装在通风系统上的空调过滤网也有必要更换，因为谁也不清楚上一任房主或者租客是否更换过这些过滤器，如果上一个在此居住的人有在屋里养宠物，那么动物身上的毛很有可能吸附在空调过滤网上，所以一定要更换掉这些东西。

4、旧家电

有的二手房在出售时，原房东会将旧的家用电器留下，也许这些家电还能使用，但有的家电超过了使用年限后会存在一定的安全隐患，比如热水器、电饭煲、高压锅等。安全起见建议把旧家电更换掉比较好。

5、旧电路

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等问题，已经不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有的线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米的。

6、旧床和床垫

有的二手房留下来的床是已经使用多年的，可能床和床垫已经沾染了很多污渍和细菌，并且也不清楚之前使用过的人身体是否健康，为了让自己住得更舒心，更换床和床垫是千万不能偷懒的。

购买二手房，房里家具家电是不是业主都要搬走吗

这个要看原业主怎么决定，有的是搬走，有的不搬走。

二手房交易流程：

第1步：买卖前的产权审核

首先要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字其次看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同

看好房子确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

第3步：赎楼

赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。

第4步：付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

第5步：签订买卖合同

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

第6步：选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。

第7步：过户及交税

去过户时需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

第8步：后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

二手房收房注意事项

目前大中城市的中心区，几乎已经没有新建的商品房。更多的则是二手房，那么购买二手房如何收房呢？很多人收房都只是拿了钥匙便了事。即便有少数心细者，顶多也只是检查下水、电、钥匙等配套。其实二手房收房更应严把关。二手房收房注意事项可是有很多的呢！

一、 二手房收房要注意什么事项？

1.注意交楼附送物品清单：业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2.要检查单位室内各项设施是否有质量问题：如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

3.收楼证明是否齐全：必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

4.户籍是否迁出：及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

5.发票是否齐全：例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

二、二手房收房的流程是怎么样的？

1.查看三书一证一表。“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2.先验房后签字交费。

3.签相关合同。

4.交合理费用。

总之大家要对二手房收房注意事项格外留意。有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。