二手房是否有购房合同

二手房有购房合同。因为二手房买卖会涉及到房款交付、过户等问题，所以为了保障双方的权益，双方需要签定购房合同。而且上房管局办理过户时，房管局也会要求买卖双方提交购房合同。房管局有规定的版本，你们也可以按它提供的版本重新填写购房合同。

二手房购买流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房有购房合同吗

为了缩短入住时间，很多急于搬家的业主会选择购置二手房，但在购买的时候，往往会担心合同问题。那二手房有购房合同吗?不少买房者会有这样的疑问，接着我们就通过下面内容，一块来看看吧!

二手房有购房合同，它是由购房者和房主相互协商制定的合同，其中内容包括对房屋信息的详细描述、产权问题、交付日期等。双方确认无误后，就可进行房屋买卖合同的签订，合同分为三份，买卖方各一份，另一份在办理产权变更时，提交给房产部门。

在签订购房合同之前，购房者一定得实际查看房源，看看是否和房产部门所提供的信息一致。并且还需留意房产是否涉及贷款，土地的所有权是否合法，最重要的就是是否具有房产证，这决定着房产是否属于个人私有财产。

同时在购房合同中，应加入补充协议，对一些细节方面作出规定，但它和补充条款有所区别，不能混为一谈。另外最好在主要合同内容中，将维权的条款写入进去，从而确保自身的权益不受影响。

在合同签订过程中，不仅需要看房产是否真实，而且个人有效身份证件也要确认清楚，因此在合同中，最好写明个人身份证号码，确保交易的真实性，若属于代办房屋买卖，不仅需要提供有效证件，还需出具委托书，方可进行交易，签订合同。

另外在合同中，还应清楚注明原房主的户口迁出时间，确保购房者可以顺利迁入户籍。因此可选择尾款在迁户后给房主，确保自身权益不受损失。另外在合同中，一定要将主要的约定写清楚，不能相信口头承诺，生活费用也应核实写清，不能有拖欠情况。

希望以上回答，对您有所帮助。

二手房没有购房合同吗

二手房买卖是有购房合同的。一般分为三方（卖方、买方、中介方）购房合同、两方（买方、卖方）购房合同、在房产交易系统网签的买卖双方的网签合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。