二手房满五唯一和满二唯一的区别

两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。另外享受的免税政策不一样，满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。

满五唯一和满二唯一都什么意思?

满五唯一的意思如下：

1、“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

2、但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五唯一的房子呢，这是因为满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。

3、一般而言：卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税;卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增值税(税率为5%)。

满二唯一的意思如下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

如何判断是否二手房满五唯一?

满五指的是购房者拥有房屋的时间大于等于5年。商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准;已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年;继承房产按照原房产证为准计算。唯一指的是以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子。

满二唯一和满五唯一的区别

满五和满二的区别如下：

1、纳税不同：只要满足五项条件，就可以免交个人所得税和增值税。但满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅不论是否唯一，只要满足两年以上的条件，都可以免征增值税。满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；未满二的，则正常缴纳。

2、定义不同：五年以上唯一：房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税。但如果房子是非正规的住宅，因为当时购买的价格较低，增值税相对较多。

二手房满五和满二有什么区别

【法律分析】：二手房满五和满二的定义不同，交税不同。满五年唯一指房子是房产证或相关房屋证明满五年，且是业主家庭的唯一住房，根据相关法律规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。满二唯一指房子是房产证或相关房屋证明满五年，增值税两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。

【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

“满二唯一”和“满五唯一”有什么区别？

很多人在买二手房的时候都会考虑自己是否有足够的钱，因为除了房款，税费也是二手房交易中一笔巨大的支出。你是不是也经常听到“满二唯一”和“满五唯一”这类名词呢？

很多人在 买二手房 的时候都会考虑自己是否有足够的钱，因为除了房款， 税费 也是 二手房交易 中一笔巨大的支出。你是不是也经常听到“满二”和“满五”这类名词呢？它们都是影响税费的关键词语。今天就让我们了解一下一下满二和满五是什么意思以及它们的区别。

一、什么是“满二”？

“满二”即满二年且住房的意思。但其实在二手房交易中，满二是影响 增值税 是否缴纳，以及缴纳多少的关键，并没有什么意义。

二、什么是“满五”？

“满五”即满五年且住房的意思。“满五”是指 房产证 出证日或 契税 票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“”则是指 业主 在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的 限购 城市是以家庭为单位“”。

三、“满二”和“满五”有什么区别？

增值税的征收方法：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否都可以免征增值税。

个人所得税的征收方法：

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收， 税率 暂定为计税价格的1%。

对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“”两个条件， 购房 者才能免交个税。

四、买二手房有哪些其他税费？

“满二”以及“满五”影响的是增值税和个人所得税。那么除了这两个税之外，还有哪些税费时购房者在买二手房需要准备的呢？

1、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（ 二套房 政策不含北上广深）。

2、交易手续费，买卖双方分摊。

3、办证、交易登记等杂费。

4、 土地出让金 等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

通过以上的内容介绍，相信你一定知道在二手房交易过程中，满五的房子交易成本，是购房者的选择。二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。