没有房产证的房子可以卖掉吗

没有房产证的房子不可以卖掉，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但是房子没有房产证可能有很多原因，比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证或者房产证丢了等。

买没有房产证的房子能贷款吗?

没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。那么还有哪些房子不能办理贷款呢?

1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

2、购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

3、产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

5、旧城改造的房子：由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

6、贷款未还清的房子：处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

没有房产证的房子怎么交易?

没有房产证的房子是可以交易，只不过交易的过程会比较复杂一些，需要考虑的内容也比较多，要了解清楚房子是否是合法的，有没有其他方面的证明。当然不同房源的房子没有房产证交易的方式是不同的。

1、已经网签备案还没有取得不动产证的房子。从法律意义上来讲这样的房子属于准有证房子。因为全部手续都是合法有效的，已经在房管局的网站上备案了，由于各种原因房主还没有办理不动产证。这样的房子要想购买，交易方式有两种：一种是让房主办理登记了不动产证，然后按照二手房进行交易即可，但是这种方式要双方承担不菲的税费;另一种方式是通过各种合法途径撤掉网签备案，比如房主可以向开发商退房，自然就撤掉了网签，然后买方向开发商进行购买，下一步的手续按照正常办理就行，这种方式可以合理合法的进行避税，但是前提是一定要三方协商一致并签订好合同，并详细了解当地的政策是否允许。

2、村民的房子。目前在农村由于各项政策执行不严格，有的村民有好几套房子，他们就会出售其中的若干套。这样的房子也是可以购买的，但是同样不受国家法律保护。

没有房产证的房子可以卖吗

房子没有房产证可以卖，但是房地产登记部门不会为双方当事人办理登记手续。根据《城市房地产管理法》的规定，没有取得权属证书的房子是不可以转让的。由于买卖合同的签订属于负担行为，不以出卖人有房产证为前提，因此该房屋买卖合同仍然有效。出卖人应当将该情况明确告知买受人，并将该事实写入买卖合同，避免对方不知该房屋无房产证为由追究出卖人的违约责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

(三)依法收回土地使用权的

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的

(五)权属有争议的

(六)未依法登记领取权属证书的

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

没有房产证的房子能卖吗

房子没有房产证是可以卖的，如果当事人之间有签订买卖合同，合同是有效的，但是没有过户不能证明房屋的物权归属。所以没有房产证的房子能买卖，但是物权不受法律保护。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。

【法律依据】

《民法典》第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。