隔断房签的合同有法律效力吗

1、根据我国法律的规定，每人租住的最小面积不得小于政府规定的最低面积标准，也不能对卫生间和阳台进行隔断，如果进行隔断是不符合法律规定的，也是不能出租的。

2、但是如果在符合法律规定的条件下进行隔断，不属于是违法建筑，是可以对房屋进行隔断的，这样的隔断间可以对外出租。租房过程中双方的行为只要是符合法律的规定，是真实的意思表示，就可以签订租房合同。

隔断房是什么

隔断房就是在一套住房内私自建隔断墙、私改房屋建筑结构，使房屋形成多个单间，房主将房子打成隔断单间出售或出租，会有更多的经济收益，是租赁市场中房租过快上涨、群租(用一套房源向多人出租)的源头之一。

怎么判断租的房子是不是隔断

1、通过墙体厚度判断

首先我们可以通过查看墙体厚度来判断。正常的房屋隔断，它的实心墙的墙体较厚较稳固，用手敲击墙体后声音较为沉闷。而隔断房是后期进行的隔断，使用的材料多为木板等，因此墙体是比较薄的，敲击以后发出的声音清脆，并且隔音效果也很差。

2、查看房屋的功能区间

一般的房屋都是由客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台构成的，如果缺少了其中的一种功能区间，那么很有可能就是进行的房屋隔断，也就是隔断房。

3、查看隔音效果

房屋原来的墙就是实心墙，它的隔音效果是比较好的，关闭门窗后，几乎听不到外面的声音。而隔断房的隔音效果很差，外面的风吹草动都能听得一清二楚。

隔断房签的合同有法律效力吗

法律分析：合同是有效的，如果合同里约定不能是隔断房的，认定违约，可以要求房东承担违约责任。根据我国法律的规定，每人租住的最小面积不得小于政府规定的最低面积标准，也不能对卫生间和阳台进行隔断，如果进行隔断是不符合法律规定的，也是不能出租的。但是如果在符合法律规定的条件下进行隔断，不属于是违法建筑，是可以对房屋进行隔断的，这样的隔断间可以对外出租。租房过程中双方的行为只要是符合法律的规定，是真实的意思表示，就可以签订租房合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

隔断间租房合同是否有效

无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的 租赁合同 无效。但在 一审 法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《最高人民法院关于审理城镇 房屋租赁合同 司法解释的理解和适用》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁 合同无效 。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《商品 房屋租赁 管理办法》第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。