分期房子怎么卖

1、用买方的首付款缴清剩余贷款：是买卖分期房最常见也最方便的一种方式，适合那些贷款额度较低或者剩下还款额数目不大的分期房。一般来说买家比较认同支付房价总额的30%-40%做为首付，而卖方可以用这笔首付将欠银行的贷款一次付清，然后将房产抵押登记撤销，在与买方进行下一步交易。

2、转按揭(将贷款转移到买家身上)：通俗的来说就是经过银行同意之后，原房主还剩下未偿还银行的贷款额，转到买房人的名下，让买房人继续向银行还款。但是要转按揭的手续非常的复杂，还可遇见同行转按揭或者跨行转按揭的问题，用转按揭这个方式会有很多的限制，而且目前可以做转按揭的银行非常少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款：买家可以将自己名下的其他房产，向银行申请抵押贷款，将抵押贷款得到的这笔资金用来偿还分期房剩余贷款金额，等到买家将全部房款支付完之后，在将银行的抵押贷款金额还清，不过这样操作需要多支付手续费或者利息。

分期房买卖的注意事项

1、这类房子在交易的时候最好要找一家靠谱的中介公司，因为如果是卖方的房子正在按揭过程中，自己又没有能力还清贷款，就需要委托中介公司或者担保公司来赎楼，这时候就会产生很大的交易纠纷，涉及到很大的金额，要找第三方来托管资金，才能够有效保护好买卖双方的合法权益。

2、作为买方在购买分期房的时候，一定要注意这套房子的产权完整性，查询一下房子是否在出租或者抵押的状态，要不然你的交易就会受到限制，最后可能会导致钱房两空。

分期房怎么卖给别人

1、首先我们需要找到合适的买家，与买方要商谈好，可以用买家的钱将剩余的房款全部还清，接下来办理下解押的手续，就可以到房管局办理交易和过户。

2、也可以将按揭贷款转移到买方的身上，就由买方继续来偿还贷款，但是这种转按揭的方式需要到银行咨询清楚。因为并不是所有的银行都能够办理相关业务，双方还需要签订一定的协议，防止损害哪一方的利益。

新买的按揭房子怎么卖出去？

可以卖的但要注意几个问题：

1.利用自己资金或买受人的首付付清贷款即可交易。

2.如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的5.55%营业税。

3.其余的没什么特殊情况。

因为所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

扩展资料：

抵押贷款和按揭贷款的区别 ：

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：

一是房款可以在规定的期限内分期付；

二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。

它的程序是由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。

这就是说买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

参考资料：中国工商银行官网-一手个人住房贷款

百度百科-按揭 （商业术语）

百度百科-抵押贷款

分期付款买房如果付了首付房子不想要了能否转手卖

不可以除非你的房贷还清。

只要贷款还清就可以转手，要是有买家买的话,可以用买家首付还贷款，就可以办理过户了。但要双方签定好合同，买家同意用首付帮你还贷。但在5年内转手要多付房价5.5%的营业税。

权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。

期房转化为现房在实践中有两个条件：

1、预购人与开发商签署了房屋交接书。

2、开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。

当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。

扩展资料：

转手的注意事项：

1、须征得开发商同意：预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。

2、买卖双方缴纳契税： 转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。

3、权益转让的法律后果：当预购人实现了期房的权益转让后，他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由受让人继受。

参考资料：

希财网-- 房贷没有还清，想转卖

分期付款的房子怎么买卖

分期付款的房子买卖有三种方法。

分期付款的房子买卖的三种方法：

1、用购房者的首付款去还贷款(这个方法需要先征求购房者的同意)。

2、转按揭，房子还有贷款可以不用去偿还剩余贷款额，方法就是把你的贷款转到购房者的名下。

转按揭比较复杂，相当于中间有个担保公司先帮卖房者把钱还了，再让客户去申请贷款，这种情况一般业主贷款很多，客户首付不够还贷款，才用这种方式。

3、自己拿钱去还贷款，然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销。

扩展资料

分期付款的房子买卖的操作方法：

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2、转按揭(将贷款转移到买家身上)

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

卖家可以用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

参考资料来源：凤凰网——疑问：贷款未还清的房子怎么出售