二手房尾款银行什么时候给

二手房尾款都是等到房屋过户以后才能拿到。卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，商业贷款一般是办完房产证15个工作日;市属公积金贷款一般是办完房产证10-15个工作日;市属组合贷款是4个月左右;国管组合贷款是在过完户后2个月左右卖方拿到尾款。

二手房尾款支付注意事项

二手房的尾款，一般可以先放在房管局办理资金监管，即在房管局开立一个资金监管账户，在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。

1、买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。

2、买受人无需贷款支付房价款，交易双方选择接受资金监管服务的，除为出卖人偿还原银行贷款注销抵押权登记手续可以采用部分资金监管方式外，应当采用全额资金监管方式。采用部分资金监管方式的，交易双方应当签署部分纳入资金监管服务确认书，监管资金的额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。

二手房尾款怎么保障

1、在买方签订合同的时候，合同里面一定要明确规定交款的条件还有时间，如果出现了违约，就是买方的责任，并且还需要对房东的损失进行赔偿。关于赔偿的时间还有金额都要说的明明白白，这样子也能够保障尾款能够按时收取。

2、买卖的时候，一般来说买家都会先交付一定的首付，而首付的时间也需要明确表明，首付到了之后我们就可以按照合同的约定办理过户的手续，而且可以要求买方支付一定的定金或者佣金。如果买家不买房子了，这个定金不予退还，还要双倍支付定金。

3、有些买家在购买二手房的时候是通过银行贷款。如果银行确认房屋已经过户之后，那么就会自动将尾款打入你的账号中，这是买家不能够控制的。而银行作为第三方的平台，能够保证双方的权益，也就是说如果购买二手房，一般要走银行贷款的途径或者说要找一个第三方，比如找中介公司，这样子对双方的利益也有所保障。

二手房尾款是过户前给还是过户后给？

二手房是先过户再付尾款，这其中又因采用全款还是贷款而不同，采用全款支付的，过户后买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方；若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

在二手房买卖的过程中，不管是先过户还是先付款，其实都是需要签署具有法律效应的合同的，然后双方按照合同上的约定来确定是用哪种方式比较好。如果签订了合同，那么双方都不用担心自己会有损失，因为根据我们国家《民法典》关于合同的规定，合同一旦签字生效，双方可以协议补充，如果没有补充，则必须按照上面的来执行。所以说当初合同上是怎么写的，就应该严格按照合同来履行。

二手房尾款多久不付算违约？

1、合同约定时间为限

一般在签订购房合同的时候，就会提前协商约定好，房款的总额，房款的支付方式，首付款和尾款的支付时间。所以二手房尾款的最迟支付时间，以合同的约定时间为准就行。

2、房产证发放日期为限

也可以一房产证发放日期为限，如果在房产证发放之前还没有结清尾款。卖家可以到房产交易中心中止卖房程序，直接撤销交易。

3、追究违约责任

如果过了合同约定的时间，或者房产证已经发放，买家仍然没有支付尾款。那么就可以按照合同，追究买家违约的责任。

二手房交易尾款在卖房后什么时候能拿到

1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日。

2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样)。

3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款。

4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月。

5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。

二手房交易注意事项

面对贷款的买受人来说与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，再做抵押变成他项证，银行将贷款一次性发放到卖房账户。

买卖双方共同向房地产交易管理部门或者银行，将剩余尾款打到指定监管账户，房产过户以后资金解冻，如果是垫资，需要中介三方共同出面解决资金问题。

以上内容参考 人民网-二手房买卖合同要慎填付款方式