改善型住房特点

1.楼盘品质

楼盘品质的好坏直接决定了居住的质量，这对于以改善居住为目的的改善型购房者来说尤为重要。开发商的品牌可以当做楼盘的品质的背书，毕竟大品牌的开发商，资金实力有保障，开发经验有保障，运营管理有保障;你掏钱的时候，不用担心烂尾楼，不用担心小区景观差，也不用担心物业气人。

2.生活氛围

既然买改善型住宅，自然是冲着生活氛围去的。在这一点上又大概分为两类产品。一种是“采菊东篱下，悠然现南山”，还有一种是“汇聚层峰人士，坐拥城市繁华”。这两种分类的选择上就见仁见智了，但终归有一个共同点：将项目的特点发挥到极致。

3.优质户型

大部分情况下，改善型住宅直观上改善的是“人均住房面积”，所以面积够大只是基础。一套居住功能划分明确，室内空间宽阔的住房，才是未来舒适生活的保障。

改善性住房多少平米合适

1、家里的人数越多所需要的房屋面积就越大，但具体需要多少应该有一个大概的计算，这样在选择房屋的时候，才能做到心中有数。

2、计算房屋总面积可以采用三代计算法，具体方法是夫妻以50-60平米计，学龄前的小孩是10平米，小学至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米，买房人可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性计算所需的房屋总面积。

3、一个房子必备的功能区域包括客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室，不同户型的房子需要的尺寸不一样，设计合理的房子才能使居住者更为舒适，所以也要注意户型的设计。

改善型住房的标准

1、改善型买房人对住房区域的选择要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，要全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

2、买房人改善型换房时，除了要考虑到自己现在的经济实力是不是可以承担外，还要考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

3、换房业主在卖旧买新房屋时，必须要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费，二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，但是要注意已购公房和回迁房交易时，购买方需要另外缴纳土地出让金。

什么是改善型住房？

改善型居住需求的家庭结构特征表现：

一方面是家庭成员的增加。

另一方面是孩子年龄的增加，需要改善居住条件。

持续的旧城改造，造成改善型需求。旧城改造及其它城市建设造成的动拆迁，会持续产生新增的住宅需求，一部分人已经不满足于安置房的居住条件。

相关定义：

根据北京市银监局的最新规定，将以市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限，来认定改善型住房需求。

也就是说北京地区已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于27.07平方米，再次向银行申请贷款，可比照首套房贷款政策执行，首付最少两成，利率最低可打七折。

根据2007年央行、银监会发布的二套房贷政策，已利用贷款购房又申请购买第二套及以上住房的，贷款首付为四成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。

以上内容参考：百度百科-改善型住房

改善型住房什么意思

改善型住房没有一个明确的表述，主要就是面积比较宽敞，容积率小，居住环境较好，让人体感舒适等。

刚需买房一般会选择70至100平米这个面积段的户型，而改善型购房者往往会选择125至143平米这个面积段的房子，首先是因为这个面积段的户型，他的每个功能间都比较宽敞，住起来比较舒适。

大多数改善族们买房的目的是提升居住档次，注重房子的舒适度，更加要考虑房子的宜居性。改善型住房通常小区绿化率，居住密度小，房子户型好，每个部分的面积都有黄金比例。房子周围配套设施完善，商场、便利店、学校、医院等就近在咫尺，非常地方便。同时这样的楼房有品质保障，好的品质决定了好的居住环境。

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