小产权房如何贷款

小产权房是不能贷款的，小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示，小产权房违法，绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。

小产权房拆迁究竟能否得到补偿呢?

遇拆迁小产权房很难得到补偿

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。

第一小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

第二小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

小产权房如何贷款呢

现在房价很贵，所以很多买不起房的业主选择购买小产权房，这样既能节省购房费用，又能满足居住需求，只是小产权房没有房产证，所以存在一定的风险。那么小产权房如何贷款？购买小产权房需要承担哪些风险呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、小产权房如何贷款

如果选择在银行申请贷款，小产权房是得不到贷款的，因为小产权房属于集体经济，没有房屋产权证，所以不能证明是借款人个人所有，银行不会承担这样的风险，肯定不会房贷，但如果选择贷款公司，可能要求比较低，但利息可能比较高，建议慎重考虑。

二、购买小产权房需要承担哪些风险

1、缺少五证：这是购买商品房的基础条件，因为开发商只有在获取预售许可证之后，本次交易才受法律的保护，而小产权房没有，所以从法律层面来说是不允许上市交易的。

2、拆迁难补偿：因为大多拆迁都是以房产证和户口为主，所以如果小产权房遇到征收和拆迁，那很有可能会直接被拆除，并且得不到应有的安置面积。

3、质量难保证：小产权房可能是统一建成的，很容易存在安全隐患，所以如果购买小产权房，楼房的质量很难保证，入住后，可能也不会有物业管理。

4、不能抵押和转卖：小产权房没有房产证，在法律上不能证明房产是个人所有，所以业主如果向银行等贷款机构是申请不到贷款的，而且没有房产证也不能上市交易。

编辑总结：以上关于小产权房如何贷款，以及购买小产权房需要承担哪些风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯。

小产权房如何贷款

房屋交易中由于小产权房的价格比较低，所以会碰到许多人购买，购买房子大多数人都需要贷款的，那么购买了小产权房如何贷款呢?小产权房产生的原因有哪些呢?下面就随小编一起来了解下吧!

小产权房如何贷款

小产权房是无法贷款的，因为小产权房没有房产证，等于没有产权，只有居住权。银行贷款是需要房产证的，如果没有房产证，银行不会给予贷款。小产权房只有销售方的出售合同，是不受国家保护的，一旦出现政策规划房屋价值将会受到很大的变化。

小产权房产生的原因

1、城市房价过高

由于中国许多大城市中的房价不停的上涨，房价远远超出了普通人员的收入水平。政府建设的廉租房以及经济适用房无法满足人们的住房需求，因此催生了小产权房。

2、擦边球的房间

根据法律规定，农村集体土地上建设的房子可以自行经营，而且自建住房也可交易。正因为相关政策规定中存在许多模糊不清的地方，所以才导致了小产权建设的泛滥，给给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理

小产权房一般都是农民集体在宅基地或者集体土地上建设的房子，是不需要缴纳土地出让金的，而开发商为了获取土地是要交给政府土地出让金的，这其中包括政府出面征收农民土地的征收费用。小产权房是由农民集体开发的，省掉了市政建设费和成本费，并且出售小产权房的收益要远远高于政府征收土地给的补偿金额。

小编总结：以上就是关于小产权房如何贷款以及小产权房产生的原因的相关内容，通过以上内容相信大家对小产权房也有所了解，希望对大家有所帮助。

小产权房贷款流程是怎样的

贷款的流程如下： 1、借款人向贷款银行发起 抵押贷款 申请。

2、贷款银行对贷款的申请进行审批。

3、借款人办理担保手续,将 抵押 物抵押给贷款银行。

4、签订贷款合同。

5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。 《 民法典 》第四百条设立 抵押权 ，当事人应当采用书面形式订立 抵押合同 。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二） 债务人 履行 债务 的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。