买二手房应该看房子哪里

1、确认实际面积，察看是否有私搭乱建

首先要确认产权证上的面积与实际面积是否有不符之处。产权证上一般标注的为建筑面积，购房者可以实测一下房屋的建筑面积及使用面积。

其次要查看房屋是否有私搭乱建的部分，例如是否占用屋顶平台；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改造过屋内外结构，如将阳台改成卧室等；阳台是否由业主自己封闭的等等，这些部分不仅不属于房屋的建筑面积，而且如被有关部门检查发现，还将面临拆除等风险。

2、观察内部结构，检查管线情况

观察内部结构的要点是观察户型是否合理，是否宜居。一般带装修的二手房会一定程度掩盖户型缺陷，购房者需仔细观察。如果购房者需要对所购二手房重新进行装修，那么可以要求业主出示户型内部结构图，例如可以通过原始户型图来确认承重墙的位置等。除了户型之外，管线走向、房屋是否漏水、墙壁是否有裂纹等都是需要关注的重点。

3、查看室内配套，确认屋内配置归属

水、电、燃气等关系着购房者的日常生活，也是查看室内配套最主要的部分之一。购房者可以打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现同时使用多个大型家电导致跳闸现象；查看天然气的接通情况；各类管线是否有老化现象等。除此之外如果地处北方，冬天的供暖问题也需注意。

除上述硬件配套之外，购房者对于一些“软”配套也要做到心中有数。例如业主常常会将室内的部分家电、家具转赠或低价出售给购房者，购房者不能盲目接受，还需要根据自己的实际需求来做判断。

4、了解物业情况，计算生活成本

物业情况主要包括物业公司提供哪些服务、物业管理费的收费标准、车位租用费用、水、电、燃气的费用如何收取等。购房者也可以据此来计算自己的生活成本。在实地考察二手房的过程中，稍有疏忽就有可能为今后的生活造成不方便。因此购房者要从细节入手，多方观察。

买二手房注意事项和手续

注意事项：

1、核实产权是否清晰；

2、核实清楚房屋基本状况；

3、明确交易程序；

4、违约责任要明确。

必要手续：

1、买方要对房子的产权进行调查；

2、签订二手房买卖合同；

3、找评估公司做评估；

4、贷款的房子要办理相关按揭业务；

5、凭受理单缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。

买二手房第一次看房看哪些？这些都需要看！

在二手房市场中，由于许多购房者是第一次买房，在看房选房的过程中，往往无从下手，不知所措，容易盲目听从他人的意见。但是等到交房或居住以后，才发现其中的种种不便，这样不仅影响居住的心情，也容易激化家庭矛盾。

在 二手房市场 中，由于许多 购房 者是次 买房 ，在看房 选房 的过程中，往往无从下手，不知所措，容易盲目听从他人的意见。但是等到 交房 或居住以后，才发现其中的种种不便，这样不仅影响居住的心情，也容易激化家庭矛盾。因此我整理了与 买二手房 次看房看哪些的相关的资料，提供给大家参考。

一、看朝向

无论你是打算购买两房还是三房，经常住的房间朝南。因为朝南的房间，无论是采光还是通风，都要比其他朝向的房子好。 南北通透 、结构正气，是选房的要素。

二、看楼层

老小区大多数没有电梯，如果有父母一起居住，选 5楼 以下。因为随着父母年纪的增加，上下楼会成为一大难题。所以买房看房时，选楼层一定要低，3－4楼最为合适。宁择一楼不选七楼。

三、看采光

二手房看房一定要注意看中午时的日照。另外在楼群密集的小区，楼间距、楼层各为不同，而且有些采光，只能从楼与楼之间的缝隙中获得。

因此在看房的时候，如果正前方的楼房太高，或间距太近，就要慎重考虑。毕竟一天之中，光照最为实用（上午10点到下午2点）。如果这一时间段的光照不能保证，房子的舒适性就会大打折扣。

四、看 房屋 漏水问题

居住多年的房子，可能会存在漏水的问题。因此在看房的时候，要看看门有没有腐烂、墙有没有起皮、扣板边上有没有渗水。即便不直接居住，在未来的 装修 过程中，还是要提前避免发生渗水的尴尬。

五、看噪声

买二手房时千万不要选择临近主干道以及临近大型建设工地的房屋。因为汽车的噪声、建筑的施工的声音，都会影响人的休息，我建议买二手房时应尽量远离和避免。

六、看 房龄

房龄在1995年以后。目前在贷款 按揭 的要求中，1995年是一个重要的时间 节点 ，部分银行对于房龄、 建筑面积 都有要求，年代太早的房屋，在贷款成数和贷款时间上都有限制。

七、看 小区物业

在老小区停车难的问题非常突出。我们经常可以看到，有些小区一车宽的通道里，停了好几辆车，造成小区拥堵。但如果有了好的 物业管理 ，按大家上班的时间排好，车辆有登记电话、门牌，即使发生车辆被堵了，也能方便找到邻居，从而减少纠纷。

八、户口

有些房东卖了房，由于暂时无处 落户 ，会将户口落在原有房子里一两年。也有部分房东，由于孩子仍在原来学校读书，需要在孩子毕业后才将户口迁出。因此这些也需要协调好，要提前跟原房东安排好迁户口时间，在时间上进行书面约定。

综上就是本文的全部内容了。虽然以上这些要素，在实际看房过程中都不太可能得到完全满足。故而购房者要把这些因素进行权重区分，把自己认为最直接、最需要的列在前面，予以重点考虑。而其他的有些要素，可以适当降低，以有限的资金实现最满意的居住要求。

买二手房看房要注意什么?重点关注这五点!

看二手房前首先要了解所看房子（特别是公房）是否允许出售，还要确认房子有没有被查封、被抵押。很多朋友表示看房不知道该看什么，我们总结了以下五点。

：产权完整性

首先要注意卖方产权的完整性，产权证上是否有共有权人。

房主与卖房人是否为同一人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。

如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。

第二：房屋结构和房龄

二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。

同样也需要了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。

第三：房屋采光

影响房屋采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说楼间距大、朝南向的采光条件好，另外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。

实地看房时如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量挑东不挑西，有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高，不挑外立面凸起的房子。

看房时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次早晨看房，早晨是一天中阳光最弱的时候。

另外冬季昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。

第四：房屋质量

1、是否漏水返水

注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道最密集的卫生间。

另外埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。

底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道堵塞。

2、设备是否完好

注意检查室内各项设备是否齐全、完好，把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。

3、管道是否合理

买二手房如考虑到做再次装修，看房时还需要注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，是否需要特别花功夫和材料去处理，还会影响美观。

第五：房屋周边环境

二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以免入住后影响居住舒适度。

总之首先要明确自己的需求，重点关注以上五点内容，看房的时候小心谨慎，注意细节，必要的时候多看几次，避免交易中出现不必要的麻烦。