二手房过户需要缴税吗

二手房过户需要缴税。二手房在过户的时候产生的税费种类还是比较多的，比如说契税，印花税，个人所得税，营业税等等。一般这些税费是需要买家和卖家共同来承担的，缴纳这些税费是要到当地的税务局去缴纳的。缴纳的税费以后，可以凭借着税票到当地房管局去办理过户的。

二手房过户需要注意什么?

1、办理房产过户手续所需要的时间。

过户以后在房产登记在买房的名下，但是这个领取房产证需要一个过程的时间，这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理。

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权。

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

事实上这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;

二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

5、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项。

政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

二手房过户需要交多少税费

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

1、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

2、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

3、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

5、登记费：工本费80元，共有权证:20元。

相关规定：

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。

3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

产权证：

房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）

土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）

房屋所有权证：80元/件

房屋所有权证印花税：5元/件

国有土地所有证：80元/件

二手房过户需要缴纳哪些税费

日常生活中许多人都觉得缴纳二手房的税费是一个非常复杂的过程，因为这个时候买卖双方都要去缴纳，而且双方需要缴纳的税费也存在着一些差异。那么二手房过户需要缴纳哪些税费呢？其实这个问题一直是无数人心中的困扰，下面我们就一起来摸索答案吧！

1、二手房过户营业税：税率是百分之五。如果没有满五年的二手房在对外销售的时候还需要缴纳相应的营业税，通常是按售房收入全额来增收营业税的超过五年(包括五年)的普通住房在销售的时候可以不需要缴纳营业税；超过了五年(包括五年)的非普通住房对外销售的，可以按它售房收入额减去购买房屋价款后的差额来增收营业税。

2、二手房过户契税：普通的住宅一般按销售价的百分之一点五收取，不是普通住宅的按销售价的百分之四收取。

3、二手房过户个人所得税。征收的方式是：用转让收入减去房产原值以及合理费用后的余额按照个人所得税应纳税收入，税率一般是百分之二十。如果你无法提供准确、完整的房产原值凭证的，就需要按照住房转让收入的百分之一核定征税。个人转让已经超过了五年，而且是家庭稍有生活用房取得的，可以不需要缴纳个人所得税。

4、二手房过户印花税：当你在出售房子的时候，买卖双方必须按照万分之五的税率来缴纳印花税，并且卖方还需要根据“权利许可证照”缴纳五元的印花税。

编辑总结：上文给大家介绍了二手房过户需要缴纳哪些税费的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于二手房过户的相关内容，就可以继续锁定我们的网站哦！