房子还没有交房可以转卖吗

房子还没有交房不可以转卖，因为没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付，因此是不能取得国家颁发的房产证的，换言之期房是不能进行转让的。

房屋转让的流程是什么

一、商品房转让手续办理

(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

(三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

(四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

(五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、二手房转让手续办理

二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。

还没交房的房子可以卖吗

还没交房的房子可以卖吗

房子在交房前没有房产证，没有房产证的房子是无法办理过户手续的，也就是不能转卖。如果交了首付款，开发商还没有到房管局备案，就很好处理，双方可以直接到开发商办理合同转让，和开发商商量重新签订一份购房合同，并将之前的购房合同收回，买方再将首付给卖方。

房屋买卖要注意哪些

1、房屋产权和手续是否齐全

房产证对于房主来说非常重要，房主没有房产证，就不能对房屋进行买卖，所以在买房时，一定要看房产证上的名字是否是房主。而且有些房屋有多个共有人，有继承人共有、夫妻共有等，在签订合同时一定要所有共有人都在场，签订的合同才有效。

2、明确成交价格和税费责任

在签定合同时一定要写明成交价格，还有交易时间，税费，还有税费由谁出。现在政策规定，房屋在买卖时需要交纳：营业税，个人所得税，印花税等，所以要明白哪些是买房交，哪些是卖方交。

3、明确买卖双方的责任

在签订合同时一定要明确双方的责任，在签定合同时双方利益应该得到怎样的补偿都要写清楚。

4、明确付款方式和时间

双方要在合同中明确付款方式和时间，如：首付款、尾款的支付数量和时间。确保买方出现拖欠支付金额时有据可依，更好的维护自身权益。因为现在很多人因为买不起房而拖欠房款的事例非常多，因此一定要在合同中写明房款支付数量和时间。

5、过户时间要明确

房产过户很重要，过户时间一定要明确，因为房产过户后就属于自己的，因此约定过户时间是合同中重要条款之一，买方需慎重和签订准确的时间。

房子还没有交房可以卖吗

可以未交房卖掉新房要满足以下几个条件： 1、买方要能接受 没有房产证 、没有现房这么一个交易状态能完全配合。

2、直接和买方去售楼部那里更名就可以。

3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。

4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。所谓房屋的交付使用，就是 房地产开发企业 将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着 房屋所有权 的转移。 如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在 约定的期限 内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然根据法律规定， 商品房买卖 合同的当事人 可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。