住宅小区允许群租房吗

没有相关法律规定小区住宅不能进行群租房出租，但是住宅在出租之前需要符合一定的要求才行。依据《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

群租房的注意事项

1、签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对，看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要前任承租者拿出房屋合同等证明，以免上当。签下合同后就要留下房东的联系方式，越详细越好。

2、在签租房合同时还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

3、出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等最好写清楚，然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。

4、至于租金和押金，也要谈清楚、写清楚。对于社会的新鲜人，由于刚开始工作，押金最好能少付一点为妙。如果房东提供的家电设备质量较好并要求支付的押金较高，要么就可以让房东把第一笔租金少收一些，比如先押2个月租金，付一个月租金。总之要为自己的生活安排得留有余地。

5、还需要注意水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥是否包括在房租内。如果不包括是每个月定额还是按照实际使用的费用由承租一方负担，另外还包括缴纳的方式等等。

6、注意违约责任要明确。比如出租人预期交付房屋，或者租期结束承租人预期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金。若出没有通过协商的前提下租人收回房屋，或者承租人退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。这种种细节问题都要留意到。

群租房标准是什么

很多农村的年轻人都喜欢跑到大城市去打工，由于经济不允许，所以都是选择租赁房屋居住，为了缓解租房的经济压力，很多人都选择租赁群租房，那么群租房标准是什么呢？下面和我一起来看看吧。

群租房标准是什么

群租房是指把一套毛坯房分割成一个个独立的房间，然后再进行简单的装修，然后以便宜的租金分别出租给很多人。群租房标准具体如下所示：

1、假如群租房的人均居住面积达到12平方米以上的，那么群租房的人均居住面积不可以低于5平方米，每个房间居住的人数不可以超过两人(儿童除外)。而且这两个条件必须同时满足。如果房东违规出租给两人以上的话，那么就会受到罚款三万的惩罚。

2、群租房应该加强消防安全管理。每一个房间都应该配备：防烟面罩、报警哨、手电筒、灭火器。另外消防通道、安全出口一定要保持畅通，地面疏散指示标志设置一定要清楚。房东和租房人应该在房屋租赁合同中明确清楚双方的消防安全管理责任。

3、群租房不可以改变原有的房屋结构。另外餐厅、厨房、卫生间、阳台、储藏室、地下室、半地下室等空间是不可以出租给人住的，没有建筑外窗的房间也不可以出租给人住。

4、群租房不可以和生产、经营、储存易燃易爆物品放在同一的建筑内，即便已经采用了实体墙进行分隔，那也是决不允许的。

5、群租房只可以在厨房进行生火做饭，厨房以外的区域不可以使用明火，室内不可以使用钢瓶液化气、煤油、酒精等燃料的灶具。

6、群租房的外窗不可以安装难以向外开启的金属栅栏或者是影响逃生救援的障碍物。

7、电动自行车不可以在群租房内的公用走道、 楼梯 间、安全出口等公共区域停放或者是充电。

8、应该把房屋面积标准、居住人数、限制条件等写到在双方签订的租房合同和住宅小区的《物业管理规约》。而物业公司和房管局应该对被发现的违规出租行为及时的进行书面报告业主委员会和相关行政主管部门并且需要存档备查。

以上就是关于群租房标准是什么的详细介绍，希望可以帮助到大家。目前群租房都是有标准的，所以在租赁群租房的时候，租房人应该根据相关标准来查看自己所租赁房屋是否达标，从而保护自己的合法权益。

上海群租标准

上海 市去年出台的相关规定，对于群租的认定标准明确规定，对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人(有法定 赡养 、 抚养 、 扶养 义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。除此之外有以下情形的也应当认定为群租：单位集体宿舍设在住宅小区内。将一间房间分割、搭建后出租，或按床位出租。将厨房卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供居住使用。 出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：属于违法建筑的。违反规定改变房屋使用性质的。被鉴定为危险房屋的。法律、 法规 、规章规定不得出租的其他情形。 上海市规定，对于集中出租房屋以供他人居住，房间规模达到10间以上或出居住使用人达到15人以上的，出租人必须要建立相关管理制度，内容要明确管理人员，落实安全管理职责，并完善建立信息登记系统，相关登记信息及时报送当地公安部门备案。而居住房屋的出租人则需要与公安派出所签订治安责任 保证书 。 在选择租赁产品时，大家一定要注意，不能签订口头协议，一般来说租房要签订 租赁合同 ，而且内容规定要细致。特别是对于各项收费标准，责任区分以及后期的维修费用，最好都落实到合同内，避免以后产生 经济纠纷 。最好不要选择不符合规定的租赁房，这类房屋由于管理不规范，存在着很大的安全隐患，不适宜居住。 当前我国大力发展 房屋租赁 市场，为满足租赁市场日益增长的需求，今后还会有更多的租赁产品供大家选择，市场上很多管理不规范的群租房存在各种乱象，租客最基本的权益都难以保障，因此大家在选择租赁产品时一定要加以注意。

群租房好像违法的，但是自己住群租房属于违法吗？

群租房只要符合当地的房屋租赁管理规定就不违法。

注意事项：

签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对，看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。

最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要前任承租者拿出房屋合同等证明，以免上当。签下合同后就要留下房东的联系方式，越详细越好。

在签租房合同时还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

同时出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等最好写清楚，然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。

至于租金和押金，也要谈清楚、写清楚。对于社会的新鲜人，由于刚开始工作，押金最好能少付一点为妙。如果房东提供的家电设备质量较好并要求支付的押金较高，要么就可以让房东把第一笔租金少收一些，比如先押2个月租金，付一个月租金。总之要为自己的生活安排得留有余地。

还有水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥是否包括在房租内。如果不包括是每个月定额还是按照实际使用的费用由承租一方负担，另外还包括缴纳的方式等等。

再者违约责任要明确。比如出租人预期交付房屋，或者租期结束承租人预期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金。

若出没有通过协商的前提下租人收回房屋，或者承租人退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。这种种细节问题都要留意到。

扩展资料：

“群租房”（qún zū fáng）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。

群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。尽管各地纷纷出台措施，北京、上海、广州、杭州等多地多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。究其原因在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。

参考资料来源：百度百科-群租房