为什么中介都不同意资金监管

因为中介公司进行资金监管也需要承担相应的风险，所以基本上正规的中介公司都是直接找银行进行资金监管，这样也符合相关的规定，而通过银行监管资金会更加安全有保障一些。大家找中介公司一定要找正规，最好还是要选择品牌的，很多小的中介公司进行房产交易都不会直接进行资金监管，那其实还是有一定风险性的，万一房产方面的手续没有办到位资金就直接转给卖家了，那还是有一定风险的，容易对个人的利益造成一定损失。

二手房资金监管有哪些注意事项

1、需要提供买卖双方本人的银行账户。

2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能。

3、如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户。

4、通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。

5、买卖双方要保管好相关单据，不要泄露给他人。

购房交易资金不监管有哪些风险

对于买家：有的房子原先有贷款，需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押，但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

对于卖家：房产交易中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了首付拿着房产证去过户了，因为某些原因贷款没办下来，这个时候房子产权已经是买房人了，对于卖家是非常不利的。

为什么中介都不同意资金监管

现在中介公司是比较多的，像一些小型的中介公司就不愿意资金监管，因为资金监管还是会损害他们的收益的，但是一些口碑比较好的中介公司都是会通过资金监管的，对大型的中介公司来说资金监管并不会直接对他们的收益造成损害的。其实资金监管还是特别重要的，如果直接将房款打给中介公司，万一出现房产方面的纠纷，到时候买家就是处于被动的状态，而且处理起来也是非常麻烦的，而直接通过资金监管是可以的保护买方的权益的。

资金监管又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。形象的说资金监管就相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。

中介不愿意资金监管是因为中介本身是没有这个法定义务，其次中介进行资金监管的话还要承担相应的风险，所以一般资金监管的话最好是找托管银行或者房产局进行办理更保险。

银行托管大概流程是，卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。

打首付款的时候,中介为什么要我签放弃银行监管协议?

中介怕麻烦，嫌事多。

资金监管如果买家但凡交易中不愉快，故意恶心房东，可以一直起诉拖房东1年时间的，这个期间房东是拿不到钱的，户也过给你了，一分钱拿不到。

具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。