上海房子买入后多久可以卖

上海房子买入后获得房产证即可卖，但购房年限影响应缴税款。住宅：购房满五年并且属于唯一房产的无税;满五年非唯一，缴1%所得税;不满五年，5.65%营业税加1%所得税。非住宅：唯一且满五年，5.65%营业税;满五年非唯一，5.65%营业税加2%所得税。

在上海买房需要什么条件?

1、在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅;

2、拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房;

3、无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房;

4、外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。

在上海买房应该注意什么?

1.买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2.买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。

因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。另外建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

3.买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。

（上海）拿到房产证后必须等5年之后才能卖？

不是的拿到房产证后随时都是可以买卖的，

只不过是营业税的交纳与否与买卖房屋的时间是有关系的，现在已经由5年缩减为满2年了。

普通住宅 :

1、产权不满2年，全额征收营业税；

2、已满2年，免征营业税；

非普通住宅(144平米以上) :

1、产权不满2年，全额征收营业税；

2、已满2年，差额征收营业税；

扩展资料：

房产过户需要携带的材料：

(1)房地产转移登记申请表

(2)申请人身份证明

(3)房地产权利证书

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，

或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书

(12)房地产共有人同意转移的意见书

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

参考资料来源：百度百科-房产买卖

在上海买了房子房产证已办理，可以卖掉吗？

上海房屋产权证买了以后可以卖掉，但购买的年限固定，影响应纳税额。住宅：产权满五年且唯一的房产不交税；满五年后不唯一，交1%所得税；不满五年，5.65%营业税加1%所得税。非住宅：唯一且超过五年的，缴纳5.65%的营业税；五年后非唯一的，缴纳5.65%的营业税加2%的所得税。

非本市户籍居民家庭在网上签约之日前63个月内无住宅，且已缴纳60个月社会保险或个人所得税的，限购一套住房；关于购买上海婚房，能否马上拿到产证进行交易？对于这个问题，我们觉得有必要和大家探讨一下。首先在过去无论在什么地方，你所购买的新房拿到房产证后，都可以随时进行交易。但随着房产调控的深入，每个区在买到新房后再出售，都有不同的规定，有的区是可以立即交易的，而有的城市设定5年后才可以交易，其中，上海是可以直接交易。从买方的角度看，总觉得卖方提供的空间很大，就是再便宜也觉得有降价的空间。因此出售房地产的定价也要讲究技巧，留有适当的讨价还价空间，以满足买方的议价需要。通过合理的讨价还价使价格与双方的意愿相吻合。

交易后约定一定数额的定金，以保证买方履行合同。如果买方反悔，卖方有权不返还定金，但卖方反悔，定金将双倍返还。签订合同后30天内，应缴纳交易产生的税费：契税和印花税。如果卖方有未交的税费要补交可以继续办理过户。

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