小产权房如何交易

1、先登记或者是申请，需要提供身份证件、买卖合同，都需要准备原件。

2、工作人员进行权属审核，向主管部门报批，审核通过以后，就可以通知买卖双方来办理过户手续。

3、在办理过户的时候，需要带上自己的身份证、户口本等材料，同时也需要支付税费。

4、一系列流程结束以后，就可以取得证书或证明。

买了小产权房子怎么办?

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

小产权房有哪些优缺点呢?

1、优点

小产权房屋价格低;小产权房不限购;现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。

2、缺点

没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属;需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高;质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘;未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。

小产权房交易流程

小产权房 的交易流程： 一、 买房 ：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项； 二、查档：买卖双方拿着 房产证 原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案； 三、签合同：交易双方可以就房屋价格、 定金 、首期款、 贷款申请 时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司； 四、公证：卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务； 五、资金及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款 承诺书 给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7至8个工作日左右； 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后担保公司会向银行出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销 抵押 登记手续，时间大约在5个工作日左右； 七、过户：买方同担保公司去房地产产权登记办理过户手续，在递交 房产过户 申请后，担保公司领取回执，这期间大约需要5个工作日； 八、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右； 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关 不动产登记 的法律、行政 法规 执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

小产权的房子可以卖买吗？要怎样才可以过户？

申请交易买卖双方拿着签订好的房屋买卖合同，到房产交易中心申请交易过户就可以了。

拿着部门去财政部门的受理大厅，准备缴纳印花、契税等费用。缴纳完之后取到纳税证明。拿着前面获取的所有资料，到不动产登记中心去办理房产过户手续。卖方的夫妻都要到场，并且当场签字确认。办理完过户手续之后，最后就是取得不动产权证书。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村(社区)，属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户，满足不了上述条件不能过户。