二房东怎样避免和处理纠纷

1、一般小区设施配套比较齐全，入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。要不然等到二房东卷走钱跑了，那就是吃哑巴亏。

2、租二房东房子时，一定会让自已出示身份证，那自已也要让二房东出示身份证，以备不时之需。

3、合同最好是一年一签，或者半年一签，虽然二房东，但肯定也和原房东签了合同了，这是对自己的保障。

4、要是准备退房时，一定要让二房东过来把东西结算清楚，而不是让二房东偷偷和原房东结算。

什么是二房东

“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。

遇到租房二手房东怎么办

1、租房的时候遇到二房东要注意查实二房东与房屋的真实关系，签订合同的时候要备注好二房东的信息，在法律上，二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租，如果房东和二房东在签定合同的时候同意转租，那么二房东租房合法，否则二房东租房将不合法。

2、根据相关法律规定，房屋转租必需取得房东本人的同意，才算是合法的。根据规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3、二房东在出租房子的时候，租赁期限不得超过主合同的租赁期限，否则属于不合法的行为。

如何避免二房东租房纠纷

采取下列方式解决： 1.入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。 2.租二房东房子时要让他出示 身份证 ，以备不时之需。 3.合同最好是一年一签，或者半年一签，虽然他是二房东，但他肯定也和原房东签了合同了，这是对自己的保障。 《 城市房地产管理法 》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的 土地使用权 的确认和变更，分别载入房地产权证书。

租房遇到二房东怎么办？

有过租房经历的人都清楚，若需要租房的话，最好是直接从房东手里进行租赁，而不要从二房东那里租赁房屋，毕竟二房东也是租客，对房屋仅仅是在一定期限内享有使用权。在二房东那里租赁房屋，自己需要承担的风险也会很大。那现实生活中，租房遇到二房东怎么办才好呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、什么是二房东 “二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲， 房屋出租 人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。 二、租房遇到二房东怎么办 对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到二房东，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前 房屋租赁 市场而言，二房东的存在已属普遍现象。可以从以下方面进行考虑： 1、租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的 租赁合同 ，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。

2、二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么租房者便可与二房东签约。

3、租房者与二房东私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年付款方式是押一付二还是押一付三等对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关 证据 ，以防日后发生不必要的纠纷。 因此租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到二房东也不要感到恐慌，通过上述三点验证二房东是否可信，也能降低许多风险的发生。当然对于租房者来讲，如果二房东恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。 三、租二房东房子纠纷怎么办、如何处理 目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。想要维护自己的合法权益，在订立 房屋租赁合同 时，要特别注意以下三方面的内容： 1. 根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。 2. 尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、 违约责任 等详细约定。 3. 承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时 解除合同 ，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。 可以说租房的时候遇到二房东是一件很糟心的事情，为了避免这样的情况出现，最好租客就要求出租人提供相应的证件材料，如果对方属于二房东的话，即使是经过原房东同意而转租房屋的，最好也不要从他们手里租房，否则日后就有可能给自身利益造成损害。

租房子需要注意的事项？二房东纠纷如何避免？

不妨了解一下下面介绍的租房子需要注意的事项以及二房东纠纷如何避免等等相关的内容，以后再找房子时，就能够避开各种纠纷和陷阱，也可以保障租房过程的安全，让自己的权益得到保护。

租房子其实要看很多因素，包括安全性问题以及交通环境问题、生活是否便利等等。大家如果有租房子的需要，不妨了解一下下面介绍的租房子需要注意的事项以及二房东纠纷如何避免等等相关的内容，以后再找房子时，就能够避开各种纠纷和陷阱，也可以保障租房过程的安全，让自己的权益得到保护。

租房子需要注意的事项？

租房子要注意安全以及个人的需求，还要了解房东的相关信息，以免上当受骗。

1、注意安全

安全问题是租客必须要考虑到的问题，尤其是单身女性，不要到偏远，又没有摄像头的地方看房，也不要跟不熟悉的朋友合租，因为这样容易将自己陷于危险中，同时还要考虑到周边的环境，如果周边都是一些夜店、酒店，建议也不要选择，因为容易影响休息。

2、注意需求

租客在选择的时候，必须结合自己的实际需求，尽量选择离公司近的，这样可以节省上下班的时间，同时也能让自己得到更多的时间休息和学习，但千万注意，不要忽略掉经济基础问题，如果无力承担公司周边的租金，可以选择稍远一些，有公交线路的房源。

3、注意房东

在签订租赁合同之前，一定要先确认房东的身份信息是否与房产证上相同，避免上当受骗，因为很多城市中，都有很多二房东，在没有取得原房东同意的情况下，将房子转租，然后谋取私利，在原房东知道后，就会引起纠纷，甚至被赶出门，所以尽量不要找转租房。

二房东纠纷如何避免？

1、一般小区设施配套比较齐全，入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。要不然等到他跑了，到时候还污蔑在真正的房东那污蔑你，还卷走你的钱跑了，那就是吃哑巴亏。

2、租二房东房子时，他一定会让你出示身份证，那么也要让他出示身份证，以备不时之需。

3．、合同是一年一签，或者半年一签，虽然他是二房东，但他肯定也和原房东签了合同了，这是对自己的保障。

4、要是准备退房时，一定要让他过来把东西结算清楚，而不是让他偷偷和原房东结算。

以上的内容是租房子需要注意的事项以及二房东纠纷如何避免，希望大家在租房时，都能够找到相关的途径和方法，同时也要避免各种纠纷的情况。有些人可能会比较注重安全问题，还有些租房者也更加注重合同签订的内容，那么都可以参考以上介绍，了解各方面的准备工作，以后就能避开纠纷的问题。