租房物业费怎么算

租房物业费依据政府指导价以及产权面积计算，且租房子的物业费要依据租赁合同而定：

1、如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交。

2、如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。

3、如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

租房子注意哪些事项

1、房产证上的人和你签合同的人是否相同。承租人首先要请房东出示身份证、户口本原件，因为现在很多骗子都用假身份证行骗，而且原件比复印件更容易辨认；其次请房东出示房屋权属证原件，加产权证或房产证原件。

2、最后一次的水电气及物管还有光纤、电话费等是否已结清。

3、租户在承租房屋时，必须清点好房屋内部设施。如门窗、家电、家具、煤气等，并在看房时检查家电是否正常，家具完好程度等，然后将其列入清单。

4、签合同的日期及租金到期时间，还有交租方式、交租日期、房东如提前终止合同该怎么赔偿等等。

5、当租户期满要求退租时，业主可以房屋设施受损或其他借口为条件克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。所以签订租赁合同时双方应明确约定租期届满后的几个工作日，如果房屋及其设施没有损坏，业主应退还押金。

6、要明确出租房屋的位置、间隔、面积、质量、租期、租金、付款期限和方式等。

7、要对房屋维修和费用作出约定。

8、审查承租人是否合格，即承租人与承租人是否具备相应的条件。检查租赁物是否合格，即出租人的房屋是否符合法律法规允许出租的房屋。审核房屋租赁手续是否齐全。房产证明并非是合法出租的充分条件，还应按照有关规定办理房屋租赁许可证，进行租赁合同登记后才能生效。

租房物业费怎么算

小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。 《 物业服务收费管理办法 》 第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在 物业服务合同 中约定。 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

租房物业费怎么收

出租房的物业服务费用，有租赁双方在 房屋租赁合同 中予以约定，约定谁缴费，谁承担物业费用。 租赁合同 中没有注明物业费事项的，由房屋业主（出租方）支付物业费。租房时务必问清物业费等费用问题，一般租客只需缴纳水电燃气费，而其余的包括物业费、维修费等都是由房主承担。 《 物业管理条例 》第四十一条业主应当根据 物业服务合同 的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。