别人赠送的房子能卖吗

别人赠送的房子是可以卖的，只要是完成了过户且符合当地的政策就可以卖了，有些区域会限制受赠以后出让房屋需要等一定的年份。另外需要注意的一点是，受赠的房子再出让的话会产生较多的个税，如果有减免的机会的话还是尽量凑齐减免的年份。

房子交易过户需要交纳哪些税费

1、营业税 。

2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2、契税。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税。

房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!

4、印花税。

住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

5、评估费。

过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6、中介费。

单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

7、其它费。

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

赠与的房子以后可以卖吗

赠与的房产是可以卖的。法律关于房屋买卖并没有对赠与进行限制，只是对房产有争议，权属不清的房产转让进行限制，民事活动中，法律没有限制的行为都是合法有效的。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

赠与的房产可以出售吗？离婚后按揭房分割原则有哪些？

赠与的房产可以出售吗

根据在我国城市房地产管理法的相关规定，赠予的房子或者是有合理合法产权的，是能够开展进行交易的，但是需要办理登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条以下房地产业，不可出让：

(一)以出让方式获得土地使用权证的，不符此方法第三十八条规定的条件的

(二)司法部门和政府部门依规判决、确定封查或者以其他方式限定房地产业权益的

(三)依规取回土地使用权证的

(四)一共有房地产业，没经别的共有人书面同意的

(五)所有权有争议的

(六)未依规备案领到权属证书的

(七)法律法规、行政法规规定严禁出让的其他情形。

离婚后贷款房分割原则有照料儿女和女性权利的原则、自行商议的原则，照料无过错方原则，人人平等原则，有益于生产制造、日常生活原则。针对夫妻一方结婚前选购的房子，且结清所有购房款，应归属于一方的婚前房产，离婚时，另一方无法规定分割。

1、协议书离婚

离婚时根据协议书优先选择的原则，离婚时夫妻间的夫妻共同财产需要由双方协议解决。夫妻能够书面约定婚姻关系存续期间所获得的资产归其中一方全部。

2、起诉离婚

法院在审理中会依据房地产获得的时间是登记结婚以前或是以后、购房的钱的源头、离婚时是不是获得房屋产权证等多个方面来决定房子是财产或是夫妻共同财产，从而做出有效裁定。法院会遵照维护女性、儿女利益原则，确保儿女可以健康快乐成长，照料无过错方原则，开展资产分割。因为一方过失而引起的离婚案子，在分割夫妻共同财产时应照料无过错责任的一方原则。

最先依据合同法的财产权公示公告原则，不动产物权的开设、变动、出让和解决，应当按照法律法规备案。动产物权的建立和出让，应当按照法律法规交货。房产证加名实际上也是一种赠送个人行为，加名后另一方就有权利要求分割房地产。

次之男性结婚后尽管仅用个人工资开展还款，但是根据最新婚姻法的相关规定，夫妻婚姻关系存续期间薪水、奖励金归夫妻共同所有，即归属于夫妻资产。因而男性结婚后的个人工资归属于夫妻共同财产，并不是它的财产。

在司法实践中一方结婚前所买房子在结婚后的共同还贷一部分，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应予以分割。离婚房地产分割，审判长应该按照具体情况裁定哪方有着房屋，得到的房产一方结合实际情况对另一方进行补偿。