二手房买卖卖方注意事项有哪些

1、询价、变价。要卖房首先要知道自己的房子价值多少。因为卖房周期也较长，卖家也需要根据近期的房市波动，调整自己房子的价格。

2、选择房屋过户、按揭贷款中介。最好和买家一起选定信任的中介办理，约定好中介费的支付责任人。中介进入后对于按揭贷款买房的，卖家一定要确认银行同意放款后再过户。

3、选择房屋交易方式。以何种方式交房需要在《房屋买卖合同》中予以明确。

4、确认自身房产是否达到交易条件

5、确认过户费用承担人。二手房交易的税费要跟买家约定清楚

6、确认过户、收款。一般全款交房的，买家会要求留一部分尾款，卖家可过户后暂不交付房产钥匙、物管、水电气等，待买家支付尾款后再交付。

二手房买卖的流程

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易卖方注意事项有哪些

在二手房买卖交易过程中，大部分人所关注的都是买方在这个过程中受损的利益，而将卖方的权益给忽略掉。那么下面小编就带大家一起来了解了解二手房交易卖方注意事项有哪些以及二手房交易买家注意事项。

二手房交易卖方注意事项有哪些

二手房交易卖方需注意在挂牌时将委托方式与期限明确清楚，因为现在大部分的卖方都是把房子交由中介公司来出售。另外还需提防中介公司保管购房定金，因为如果遇到买方毁约的话，有些中介公司就会要求与卖方一起分违约的购房定金。

二手房交易买家注意事项

1、 下定时要明确议价期限

作为买家在下定时要将中介机构向卖方进行议价的期限明确清楚，这样才能保证在议价不成的情况下能及时把款项拿回。如果中介议价成功，那么必须要求中介机构将所卖方签署的协议和卖方签的定金收条都转交给自己。

2、 注重实地调查

买方在签约前必须到房屋实地做些调查，了解一下房屋的居住情况、相邻关系以及物业收费等方面情况。然后再到房产交易中心查询所购房屋的产权情况，看看该房子是否有存在抵押、租赁或是被查封等情况。

3、签约前多查相关证件

在与卖家签约抢必须要多查询一下对方的证件，例如身份证以及房屋产权证等等，这样才能确保卖方有合法资格。另外在付款必须与卖方履约挂起钩来，像签约、交房、过户等各方面的环节都需等卖方完成后再付款。

文章总结：以上就是关于二手房交易卖方注意事项有哪些以及二手房交易买家注意事项的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

二手房卖方要注意什么

二手房卖方注意事项一：选择规模大且正规的中介

二手房卖方注意事项二：不要全权委托公证

二手房卖方注意事项三：慎重对待定金

二手房卖方注意事项四：有租约的房屋要先确认优先购买权

二手房卖方注意事项五：不能无证房地产买卖

二手房卖方注意事项六：卖方不可随意违约

卖二手房的注意事项有哪些

二手房在房产交易中是比较多见的，有不少刚需会选择二手房，那出卖二手房注意事项有哪些呢？一起来了解下吧。

1、确定价格，委托方式，挂牌期限

现在业主卖房一般是选择将房子委托给中介方来出售，这样可以省不少时间，而且也能更快将房子卖出去。不过这种方式也是有一定风险的，委托出卖的时候一定要将房子价格定好，防止被压价的情况，还要将委托方式、挂牌期限等确定好，避免黑心中介找人先付定金将房子定下来。

2、谨慎收取定金

二手房出售议价时，一般是中介先找到买房的人，才会和业主议价，如果其价格在买方认可的范围内，买房的人会支付定金将房子定下，这时候受定金就要谨慎了，特别是被中介要求保管定金的话，很可能这个定金会转变为佣金，而且没收定金之前，中介也很可能会要求分一些定金，最好是直接在买方手上收定金，或者干脆不收。

3、房子签约时要确定房款支付时间

房子出卖签约时要将房屋的情况都告诉买方，最好将这些问题都写在购房合约上，避免后续出现一个问题，导致买方不支付房款或扣押一部分房款。还要将房款支付时间都写在合同中，这样才能确保房屋在成交后能及时拿到房款，也避免买方出现拖延支付房款等问题。

4、需要取得银行放款的承诺

若是买房的人选择付全款购房的话，就不需要这个承诺。但如果买方是选择贷款购买房子的话，卖方通常只能先收到房子的首付款，只有在房子过户给买房者时，贷款银行才会房款，这时候就需要取得银行房款的承诺了，因为贷款买房是需要一定资格的，条件不符合，银行是不会放款的，若是放款前买方选择取消贷款的话，银行也不会放款，这时候房子又过户了是非常有风险的。

编辑总结：以上就是关于出卖二手房注意事项的介绍，卖房子不仅仅是钱货两清的过程，中间涉及到非常多方面，为了避免房财两失，必须要谨慎才行，希望小编分享的内容能给大家一些参加。