买房资金监管是在中介还是银行

买房资金监管是在银行，购房资金监管是指买卖双方没有直接通过中介公司进行交易的，由房地产管理部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房者在规定期限内过户时，将资金划拨到原业主账户中。

二手房资金监管的流程

1、二手房全款购房资金监管流程

(1)买卖双方签订购房合同，提出资金监管要求;

(2)买方和卖方在监管银行设立监督机构并签署资金监管协议，买方付款后直接进入监管账户;

(3)中介公司为买卖双方办理纳税、过户手续;

(4)当买方将房屋转至自己名下之后，银行就把钱转到卖方的账户。

2、二手房贷款首付资金监管流程

(1)买卖双方签订购房合同，提出资金监管要求;

(2)贷款银行审核贷款人的资格，签订贷款合同;

(3)评估房价，确定首次支付的数额;

(4)买卖双方签署资金监管协议，买方将首期款项交入银行资金监管账户;

(5)买房子顺利过户后，银行将首付款转到卖方账户;

(6)买方办理了房屋抵押手续，房管中心出具了他项权利证(实行不动产等级制度的地区签发了不动产登记证书)，银行在收到他项权利证书后将贷款转至卖方帐户。

资金监管的作用

1、对客户：通过对交易资金进行监督，过户后再解冻的流程，避免了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保障交易安全。

2、对业主而言：

一是通过资金监管，确保交易安全，消除客户顾虑，促进交易顺利进行;

二是提前划拨交易资金到托管账户，保证客户有足够资金购置房屋，避免客户方中断交易的风险，保障业主的合法利益。

买房资金监管流程是什么

现在买房需要很大一笔资金，在买房过程中，为了避免这个资金安全问题，购房者会选择第三方监管，这样更能保障购房资金被套的风险，当然资金监管也不是一件简单的事情，需要经过一个严格的流程才行，那么买房资金监管流程是什么呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、买房资金监管流程是什么

双方友好协商达成初步交易，提出资金监管需求；购房者申请贷款，银行审核通过贷款人资质，给予同意贷款通知，并对该房屋进行评估，确定贷款额度；买卖双方签订正式购房合同，并签订资金监管协议，购房者即可将首付款转账至监管账户；待房产过户后一并划拨。

二、买二手房要注意哪些问题

1、注意房屋产权问题

二手房的产权也是一个大问题，涉及到产权交易是否受限制、长期未办房产证、长期未办房产证、长期未办房产证、长期未办房产证等等，这些问题都会影响到房产是否交易成功以及后续产权是否顺利过户。

2、谨慎选择中介

购买二手房大部分是从中介手中购买，这时候对于中介的选择就很关键的，若是中介不靠谱的话，很容易出现钱多花了，房子还破的情况。因此尽量选择大型连锁中介公司，对于看房需要交诚意金的中介肯定是不能选择的，同时需要先谈好中介费后，再进行看房，最后控制好自己的买房预算，不要听中介忽悠下，就多花了钱。

编辑小结：以上就是关于买房资金监管流程是什么，以及买二手房要注意哪些问题的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

房地产开发中，监管账户是干什么的？起到哪些作用？

房管局监管账户是主要用于房地产交易，那么这个也是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而且这个也是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，这个时候就会将资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，这样做从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

拓展资料:

一.如果说想要购买房子，那么一定要按房地产监管部门的规定来进行，房地产监管账户是这样规定的，贷款银行在办理产权之前，首先需要将贷款划入资金监管账户，等到房子过户后再划入卖方账户，而且资金监管需要买卖双方在监管银行都开设账户。房地产监管账户是这样规定的，贷款银行在办理产权前，先将贷款划入资金监管账户，房子过户后再划入卖方账户，资金监管需要买卖双方在监管银行都开设账户。 银行是卖方（开发商或房产中介等）和买方（购房者）之外的第三者，对资金存在“监督”职责，资金监管有利于保障买卖双方的资金安全。 类似于大家网购使用的支付宝，买家收到商品后在支付宝确认，支付宝平台收到买家收货的信息后，最终给卖家付款。

二.第1个要讲的是在进行房产交易时，应符合双方的买房与卖房前提条件，然后由相关的担保机构出面来对此资金进行监管，且不影响后续的房屋买卖流程。第2个要讲的是以封闭式的方式来对金额进行监管，而所对应的是在授信相关的前提一下，开设专用账户，然后进行资金监管。第3个要讲的是，在双方必须要满足监管银行账户的前提之下，才可以实行这一举措。