还在限售的房子可以买吗

还在限售的房子是不可以买的，在限售期以内的房子不可以办理过户和贷款，即使签订了购房合同也需要等到限售期满才可以进行交易。像是先付房款入住，等限售期满再过户的操作风险也是比较大的，只要是房子没有完成过户就仍然是属于对于的，如果是对方有债务问题被执行的话可能房子会被拿去拍卖。

买二手房要注意什么

1、卖方的身份

订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。

2、房管局查验卖方的房产证

该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中

交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

4、打款分两次支付安全

买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。其实在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。

5、各项费用要结清

如果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。

6、维修基金要结清

买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以交易双方在签订合同时应明确维修基金的结算数额。

如何卖掉限售期的房子？买限售的房子要注意什么？

说到房子房子的类型还是很多的，其中很多人对于房产了解的并不是很清楚，我们都知道限售期的房子是不能出售的，也就是我们买的房子在这几年内是不能出售的，但是又想把它尽快的卖掉，如何卖掉限售期的房子？买限售的房子要注意什么？

说到房子房子的类型还是很多的，其中很多人对于 房产 了解的并不是很清楚，我们都知道限售期的房子是不能出售的，也就是我们买的房子在这几年内是不能出售的，但是又想把它尽快的卖掉，不知道怎么操作，但是对于限售期的房子也有不少的问题要注意。那么我就来告诉你如何卖掉限售期的房子？买限售的房子要注意什么？

如何卖掉限售期的房子

限售的房子是不允许出售，也无法进行过户，若是要卖限售的房子，有以下几种方法：①是聘请专业的律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字；

②将房子以抵押的形式出售给 购房 者；

③与购房者签订长期的“ 租赁 合同”。这样可以让购房者更加放心购房。

买限售的房子要注意什么

1、购房姿势要正确：就是要证明所出售的限售房子是属于自己的，而非 代持 人。也就是让购房者将资金直接交给售房者或 开发商 ，保障购房者的利益。若是不能则需要备注清楚资金的流向。若是需要办理 月供 按揭 的，代持人办理手续，资金流向也要清晰。

2、办理余值抵押：如果想要让房子能够真正的掌控在自己的手中，而房子是限售无法过户，那么需要让代持人配合自己一起办理抵押贷款，将房子抵押给实际 产权 人或者是制定的人。若是房子处于抵押状态，那么可以办理房子余值抵押。

3、签署租赁合同并接管 房屋 ：在购买了住房之后，为了防止代持人自作主张将房子进行处分或出售，需要签订长期使用房屋的租赁合同，这样代持人就无法在房子处于“租赁期”间进行售房。

以上是我介绍的如何卖掉限售期的房子？买限售的房子要注意什么？在限售中的房子是不建议购买的，毕竟这样的房子属于限售期，如果我们真的想要买这样的房子，可以等限售期过了之后。再者 买房 子价格很高，大家要考虑清楚，因为买房子不是过家家，也不是闹着玩。

限价商品房可以进行买卖吗

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我们通常说的限价商品房指的是政府在进行土地拍卖、招标和出让的时候，提出房产项目限价、限售和限制住房面积等等条件，实现优惠性开发建设和出售的普通商品住房。那么此类限价商品房可以进行买卖吗?下面就请跟随小编一起来看看吧。

一、限价商品房可以进行买卖吗

首先限价商品房既然是商品性质的房屋，那么一定是可以进行买卖交易的。其次限价商品房又属于政策性住房，所以在交易的时候是有限制条件的，比如说限价商品房必须在取得房屋产权证满五年以后方能进行买卖交易等等。

二、限价商品房买卖政策

1、房产证未满五年的出售政策

限价商品房交易有时间上的限制，必须在取得房产证满五年以上才能进行转让。如果未满五年确实需要转让的，可以向房屋所辖的住房保障管理部门申请回购。房产回购价格通常按照原先购买价格的基础上，加上房屋折旧和当时的物价水平等等因素来进行微调。住房保障管理部门回购房屋以后继续向符合条件的家庭进行供应。

2、房产证满五年的出售政策

限价商品房在取得房屋产权所有证满五年以后需要进行出售，按照当时同地段普通商品房的价格进行出售，同时需要补缴一定比例的土地收益价款，根据我国现在相关的规定，交纳比例为35%。

3、购房入住的政策

限价商品房在交房以后，必须在一年之内入住，否则住房保障管理部门会根据相关的政策和合约条款收回房屋，并予以金钱上和行政上的处罚。

文章小结：以上就是关于“限价商品房可以进行买卖吗”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于限价房方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的住房保障管理部门进行咨询。

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