物业交割需要房产证吗

物业交割是需要房产证的，一般来说复印件就可以了。物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用的结清和固定资产的交付。进入到物业交割流程，意味着整个二手房交易基本进入尾声了。在进行物业交割时，卖方产权人本人需到场，并携带身份证、门禁卡、钥匙等。买方需携带新产权证、身份证、物业交割保证金等。

物业交割流程

1、买方通知卖方腾空房子

也就是说在物业交割前，买方需要通知原业主尽早搬出，这样一来才方便自己的入住。另外如果房子内还有租户的话，则需要租户到场，和租户沟通搬出房子。

2、清点设施和欠费

在这一步骤里，买方、原业主和租户一起共同检查设施，并按照合同约定清点赠送家电等。另外对于水、电、煤、供暖和物业费等费用，卖方也要提供最后一次缴费凭证，以免原业主欠费。

3、领取钥匙并换锁

当经过买方通知卖方腾空房子和清点设施和欠费这两个步骤后，接下来的事情就是向原业主领取钥匙，然后自己进行换锁。因为并不知道原业主是否留有备用钥匙，所以就是换锁比较安全一些。

4、买方与物业公司签订新的物业合同

一般来说当原业主搬离和结清所有费用后，也就意味着其与物业管理公司签订的物业合同的有效期是到此为止的，因为业主需要重新和物业公司签订新的物业合同。

5、确认无误，结清尾款

当买卖双方都彼此确认无误，且双方又签署了物业交割确认的话，那么就可结清尾款，然后欢欢喜喜地入住了。注意一般来说都会要求卖方在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。

物业交割要注意什么

1、房屋附属设备需要验收

买家在交房时都会对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。

2、费用需要结清

买家在收房时需检查卖家是否已经结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续，否则，买家将有承担不必要费用的风险。

3、户口必须迁出

二手房买卖除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

物业都有哪些职责？通常物业周末会上班吗？物业交割时需要房产证吗？

一般物业礼拜天会上班吗

星期六、礼拜日及其国家规定节假日日一般都是物业管理企业最繁忙的情况下。物业归属于服务业，行业特性也注定领域总是会在小区业主最悠闲（歇息、放假了）时比较忙，因为这时候是小区业主有空处理房间内问题时。

物业级别划分及收费标准如下所示：

（一）一级收费标准为：

1．00元／月／平米（早已包括了税、费）。

（二）二级收费标准为：0．75元／月／平米（早已包括了税、费）。

（三）三级收费标准为：0．50元／月／平米（早已包括了税、费）。

（四）四级收费标准为：0．35元／月／平米（早已包括了税、费）。

1、房子的维护保养与整修管理方法

保证房子及设备处在正常情况，也不会因为工程施工、不合理应用造成危害，保证房子和机器的完好无损。让房子及设备充分发挥它的功能，维护保养承租人、应用人的合法权益。

2、绿化养护

制订园林绿化管理办法，让承租人、使用者拥有一个温暖、舒服、优雅的生活自然环境。

3、卫生制度

给到你使用者、承租人一个高质量的卫生情况，让她们拥有一个环境整洁的环境，让身心健康有一定确保。

4、突发事件应对

突发事件应对包括了对建筑物、设备安全管理、使用者资产安全工作，而且贯彻落实搞好防火安全、防窃等安全防范措施。

5、车子道路交通

对小区的关键安全通道，地下停车场地及设施设备管理方法。

6、公共市政设施管理

开展水电工程、暖气片、液化气、行驶设施等管理方法，代办各项费用。

物业交割也是需要带上房产证的，一般来说带房产证明就行了，另外还要持身份证等。由于物业交割就是将原房主水、电、液化气、有线数字电视、采暖等产权过户到新屋主户下。进行物业交割以后，才算真真正正实现了二手房交易。

归纳看来物业交割牵涉到8项信息，即水电费、电费、液化气收支明细、有线数字电视、电话和宽带费用、维修资金、物业花费、供暖费用及户籍迁移。

1、智能水表检查及水电费结清。在交房时应按照实际数量结清欠付花费。假如是三合一，将卡插入表中读取剩下数据就可以结清各项费用如果是读表，将表数抄录纪录。需注意存不存在逾期不交费状况，规定卖家递交最近的水费账单。

2、电度表检查及电费结清、天然气表检查及煤气费结清。结清电度表、燃气表收支明细，用感应卡交费，一定要接受感应卡。

3、申请办理有线数字电视产权过户。需要注意存不存在贷款逾期有线数字电视花费未交清。

4、结清手机、宽带费用。卖家持银行开户卡，彼此到电信部门办理过户手续，并且以拿房当日为标准清算手机、宽带费用收支明细。

5、清算维修资金。一般卖房子人都是赠予房屋维修基金，至物业公司办理更名手续就可以。

6、申请办理物业更及清算物业期间费用。买房者随同卖房子人至物业公司办理物业更名手续时缴纳，一般由卖房子人交至拿房当月，拿房次月逐渐由买房者缴纳。

7、供暖费用。结清往年的供暖费用。

8、迁移户口。在交房时要确定原房主的户籍已迁移，假如户籍还没有迁移，理应书面约定迁移的截止日期和合同违约责任。

物业割时需要更名的项目有哪些？物业交割是否需要业主到场？

物业交割时需要更名的有和物业签署的物业合同，一般需要新业主携带身份证、房本或网签合同办理，还有歌华有线更名，需新老业主共同办理，老业主提供身份证原价，新业主提供身份证原价、银行卡原价、房本或网签合同办理，另外还需要确认水、电、燃气是留存的房屋地址还是业主姓名，如果是业主姓名的也需要更名。

物业交割需要客户和业主同时到场，因为要结清水电燃气、物业、供暖等费用，需要双方签署物业交接清单。

二手房物业交割要交接哪些内容？

物业交割的这8个主要内容：

1) 水表查验及税费结清

2) 电表查验及电费结清

3) 燃气表查验及燃气费结清

4) 供暖协议变更及供暖费结清

5) 物业协议变更及物业费结清

6) 有线电视过户及有线电视费结清

7) 电话费结清情况

8) 户口迁出情况

要提前约定好“物业交割”的时间和准备：

1) 一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

2) 提前各种费用的结清：注意，一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。

① 、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

3) 户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许可以留部分押金以制约。

4) 屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

5) 钥匙、门卡等物品的交接

最后还有两个“物业交割”的常见问题，这里也一一详述：

1) 有线电视如何过户?

有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

2) 如何办理户口迁入手续?

根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。