买了共有产权房还能买房吗

买了共有产权房还能买房，共有产权房是实行政府与购房人按份共有产权方式，保障将来房屋上市交易的条件与所得价款的分配份额。共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有产权的方式，减少买房成本，有利于满足无房家庭住房的刚需，有利于进一步平抑房地产价格。其缺点是购买条件和出售条件有限制。

买了共有产权住房想要买别的房需确保买房者已退出购买的共有产权房即可，若买房者未从共有产权房中退出，那么不动产登记部门就不会让购房人办理网签和权属登记手续，即商品房与共有产权房两个里面只能够选一个，不可以同时存在。

《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

共有产权房可以抵押贷款吗

从目前的规定来看，共有产权住房并不能用于抵押贷款，因为房屋的产权系购买者与政府共有。但也不意味着共有产权住房就完全不能用于房屋抵押贷款。

一、供应受限

供应对象为符合共有产权住房购房条件的家庭;

二、持有受限

购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，应当按市场价格购买政府份额，取得商品住房产权后实现退出，或由代持机构回购其所有的产权份额;

三、转让受限

取得共有产权住房不动产权证未满5年的，原则上不允许转让产权份额。取得不动产权证满5年的，政府可优先购买;政府放弃优先购买的，符合共有产权住房购买条件的家庭可受让。

名下已有一套共有产权住房，还能在京买房吗

北京的李先生前些年结婚时购买了一套位于朝阳区的共有产权住房，现在他的妻子怀孕了，家里即将迎来小宝宝，想要再购买一套面积大一点的房子。李先生想了解的是，虽然自己名下已经有一套共有产权住房，但按照北京的限购政策京籍已婚家庭可以购买两套住房，他们是否还能在北京再买一套房呢？

解答：

对于李先生所遇到的问题，北京我爱我家交易中心专业人士指出，从目前的情况来看，李先生不能在北京再次购房。这是因为共有产权住房属于保障房类型，虽然京籍已婚家庭通常拥有购买两套住房的资格，但只要其名下有共有产权住房，就不能再购房了。

对于李先生而言，如果他还想在京购房，必须先将其共有产权住房的产权份额转让出去，然后再提交购房资格审核申请。

而在出售共有产权住房时需要注意，根据相关规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可申请由代持机构回购；共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，同等价格条件下，代持机构可优先购买。

还值得一提的是，若是李先生将共有产权住房出售后再买房，在申请商业贷款时，是算“首套”还是“二套”呢？北京我爱我家交易中心专业人士表示，在商业贷款资质认定方面，李先生家庭在转出少有共有产权住房后再买房的，还要看其家庭在全国范围内是否有住房贷款记录，如没有，可算首套贷款；如有贷款记录，算二套贷款。

购买小产权房需要注意什么?买完共有产权房后还能买房吗?

购买小产权房需要注意什么?

1、开发设计行为主体要合理合法。不管小产权房到底是谁研发的，都一定要获得合理合法开发设计土地资源资格，要不然风险性会扩大。

2、合乎城市发展规划。小产权房的建立一定要合乎城市发展规划，那样才有可能在后续有获得房产证的概率。

3、购买规模化的小产权房。我国尽管严禁基本建设小产权房，但是还没有开展规模性地拆卸小产权房。因此购房者最好是购买规模化的小产权房。

4、找见证者印证签署合同。购房者在签订小产权房买卖协议时，可使见证者到场，然后让她们签名，以减少风险。

5、合同规定详尽。尽管小产权房没法房产证办理，但购房者可以依照买卖协议来保障权益，因此一定要对一些情况搞好详尽承诺，例如动迁时购房者得到所有赔偿，承诺巨额合同违约金。

1、假如已签了合同但尚未取得房屋产权证明，而且该房屋绑在集体土地上基本建设，且购房者非当地居民，由于可能性的市场风险和法律纠纷，能够要求解除劳动合同并退还已收取的购房的钱，这也是最直观的方式。

2、假如购买了当地居民的村房或从别人手里购买了有房屋产权证明的“红证房”，购房款早已付款且早已搬入，但并不能过户的，则需要视实际实际需要来定。

3、如果你已经购买了集体土地上修建的房子，也取得了本地乡镇政府授予的房屋产权证明或土地使用证明的，能自己定居或是租赁，或是卖给有本地户口的住户。

4、假如是新建的集体建设用地里的商品房新项目，在授权委托权威机构评定经营风险和风险以后，则理应按照已有的土地资源管理制度，结束征用土地办理手续，并依据商品住房新项目的相关规定办理手续审批，采用可能性的防范措施。

买完了共有产权房后还能购房，但需保证购房者已撤出购买的共有产权房就可以，若购房者未从共有产权房中撤出，那样不动产权单位就也不会让购房者申请办理网签备案和权属登记办理手续，即商住楼与共有产权房2个里边只能选一个，不能同时存在。

共有产权住房，即政府与购房者承担住宅项目资金，分派在合同里确立一共有彼此之间的资金数额及未来撤出时所担负的权利义务撤出时由政府回购，购房者只有得到自身财产金额的部分转现，以此来实现保障住房的封闭式运作。

1、假如也是属于夫妻共同有着资产，那样离婚后共有产权房屋可以按50%比例平分，换句话说双方自己能够拥有房子50%的所有权，要是说中后期在分派房子时，没法确定房子究竟由哪一方拥有，因此彼此能够商议将房子售卖，以后然后把购房款平分。夫妇一共有房产，正常情况下应平等切分，实际解决依据生产制造、生活中的实际需求内及资产的源头等状况还可以有所不同。

2、离婚时夫妻之间的共有房产由双方协议处置，协议书不了得话，由人民法院依据资产实际情况并照料女性和子女权利的标准裁定。

3、对不适合分容割应用的夫妇一共有的房子，应依据彼此住房情况和照顾女性或无过错方等标准给一方全部。每一个一方给另一方应付账款。

4、婚姻关系存续期间定居的房子归属于一方全部，另一方以离异无居所为理由规定暂居的，经核实可结合实际情况的需求给与暂居，但一般不超过2年。