小产权房子可以住多少年

可以居住的时间不定，或许为10~20年或许为永久。由于小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上，因此房产并非商品性质的住宅，其房产资料也不齐全，没有办法上市交易，更无法确定小产权房的产权年限。

大产权房和小产权房的区别

通常开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;大产权房有国家颁发的产权证，小产权房国家不发产权证;房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，为大产权，如果仍需补缴土地出让金，就叫小产权。具体区别如下：

1、按产权归属分

通常开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性分

大产权房是有国家颁发的产权证的，国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费分

房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权。如果是通过出让或转让得来，就是所说的大产权。

小产权房子多少年到期

小产权房能居住的时间不定，或许为10~20年或许为永久。由于小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上，因此房产并非商品性质的住宅，其房产资料也不齐全，没有办法上市交易，更无法确定小产权房的产权年限。

小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。而其他情况合同都是无效的，也就是说将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。

存在的风险

无法办理两证。城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能登记发证的。

不能转让。因为“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此购房者也不能合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。

小产权房可以住多少年

小产权的房子因为没有房屋所有产权证，因此能够居住多少年是没有办法保证的，它不像大产权的房子，因为建造在普通住宅用地上，使用时间是70年，也就是说如果购买的是新房，正常房屋的使用年限就是70年，可能实际到购房者手中的使用年限是60多年，购买的是二手房的话，要从购买之日开始进行计算，减去开发商获取土地使用权的时间，一般会比房屋所有产权证上的时间缩短两年，这样就能够很好的计算出实际的使用面积。因为小产权的房子，第一没有房屋所有产权证第二不属于法律保障的范围之内，因此能够真正居住多少年，谁也没有办法，估计可能10年也可能是20年，也有可能一直不拆除的话能够居住50年或60年。小产权的房子除了缺少产权之外也不能够出让给所有人，是集体内部成员相互转移债权的一种房屋类型。