二手房首付比例受什么影响

1、房屋年限

在购房者办理二手房贷款的时候，银行那边通过都会根据二手房屋目前的房屋年限来判断购房者的贷款额度，如果房屋年代比较新，那么贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、购房者信用情况

买房虽然说是可以贷款购买，但是银行对于购房者的个人信用情况也是有要求的，所以购房者们拥有良好的信用是获得贷款的前提条件，同时个人信用情况也影响着首付比例，如果你的信用有小的瑕疵，虽然银行会批贷，但是购房者可能会面临更高的首付比例。

3、二手房的评估价

在购房者向银行提交了贷款申请之后，银行都会被二手房进行评估，所以二手房的首付比例肯定是会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。这也就是说如果两百万的房子银行的评估价只有170万，那么这个时候购房者最多就只能一百一十万左右，换句话说就是需要准备八十几万的首付。

但是需要提醒大家的是，不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，每个地方的政策是具有差异的，所以准备的首付款也是不一样，具体要以当地实际规定为准。总之购买二手房需要准备的首付比购买新房要多，大家需要了解清楚。

买二手房除了首付还有什么费用?

1、首付款

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选择贷款买房，如果是首套房，则首付比例为30%，二套房的首付比例根据各地不同情况，需要缴纳40%-70%不等，但这里的缴费基准，是以银行对于房产的评估价格为准的，并非成交价格。

2、中介费

一个好的中介可以在你的交易过程中帮你权衡条款利弊，保证你的资金安全。所以买房小白还是建议大家通过靠谱中介买房，安全又省心!

3、税费

二手房买卖涉及税费较多，最重头的非契税、个人所得税、增值税莫属!

1)个人所得税，这笔费用是需要根据卖方情况来决定的，当卖方出售的房屋满足满五唯一，即可免征个人所得税，若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税。

2)契税，契税是在房屋所有权发生变更时，对新业主征收的一次性税收。具体细则请大家详见上表。

3)增值税顾名思义就是商品在流转过程中，产生的增值额为计税依据征收的一种税费，通俗一点就是商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增值税。原则上增值税为卖方支付，且当房屋满二唯一时是免征的，但实际房产交易中，买家却是增值税的实际承担者。

4、其他费用

以上部分为购买二手房所要涉及的全部重头费用，除此之外，二手房买卖中还有一些小额的费用产出，如房本费、贴花、产权登记费等，费用几元到几十元不等，相比大几百万的房价和轻松过万的税费，聊胜于无。

二手房商贷首付是多少，影响因素有哪些？

二手房商贷首付受贷款额度影响，贷款额度由房屋的评估值决定。即 首付=房屋成交价-房屋评估值×贷款比例。

一、二手房商贷首付是多少？

2017年“3.17新政”对商业贷款的首付比例重新做了调整，即：普通住宅首套35%，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值×贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值×贷款比例。

注： 二手房首付一般高于实际所得值，因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元，则银行批贷是650000。也就是说剩下的9000需要购房者加到首付里面去。

二、二手房商贷首付受哪些因素影响？

二手房商贷首付受 贷款额度 和 评估值 两个因素的影响。

1.受贷款额度影响

二手房商贷的贷款额度决定了首付的多少，贷款额度=房屋评估值×贷款比例。

注意： 二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格，一般为房屋市场价的80%到90%。

2.受成交价影响

一套二手房的成交价除了贷款的部分，剩下的就是首付了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价，也就是买家和卖家协商成功，最终交易的价格。

三、二手房商贷首付怎么算？

根据上面的知识，我们来举例看看二手房商业贷款首付究竟怎么计算。

举个例子

小刘是北京户口，在北京丰台有一套房，正在还贷款。他想在西城再买一套二手普通住宅，与卖家议定成交价500万元，房屋评估值是450万元，那么首付是多少？

依据上面的知识，我们可以判定要买的房子属于 二套 ，且是 普通 住宅。

所以可以套用公式，首付=成交价-房屋评估值×40%。

先算贷款额度=房屋评估值×40%=450万×40%=180万，再算首付=成交价-贷款额度=500万-180万=320万。

二手房商贷首付受贷款额度和成交价影响，跟新房的区别是，新房的贷款成数是以成交价为基数，而二手房的贷款成数是以评估值为基数。

该内容只在北京适用

什么因素会影响首付比例

1、当地的政策 当地的政策也会影响 二手房首付 比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对 买卖二手房 中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。 不管是申请商业贷款买二手房还是申请 公积金贷款 买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。 因此在 购买二手房 之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

2、贷款人所拥有的房产数 影响首付比例的一个因素是看 二手房按揭贷款 是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。 如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身拥有的房产心里有个数。

3、公积金贷款首付 很多城市开始限购，对于未限购的城市现在基本都是首付款为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。

4、商业贷款首付 首先看你这套房子贷款的是第几套，如果你是首套二手房按揭贷款的那么至少需要30%的首付款，若是二套房那么至少需要50～60%的首付款。还要看房子具体总价多少，一般来说二手房按揭贷款是按照总价来计算的，如果首付30%，那么一套90万的房子就需要27万。总价不同要付的数目多少也会相差很多。

二手房贷款首付多少

由于房价的上涨，很多选择房子的时候会从二手房出发，二手房相对来说会比新房省事一些，而且它的首付款跟新房也是有一些区别的。下面小编就来给大家介绍一下二手房贷款首付多少。

2017年对于商业贷款的首付比例也做了一个新的调整，它分为几种，比如说像普通住宅首付就是按照35%来收取，如果你是属于二套房它的首付比例是按照60%非普通住宅首套就是按照40%，二套房是按照80%。要知道二手房商业贷款首付计算方法跟新房是不同的，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。

1、贷款人所拥有的房产数

影响首付比例因素还是比较多，首先要看你的二手房是第几套房，要知道二手房的按揭贷款首套房和二套房还是有很大的区分的，这两种首付都是不一样的。

2、当地的政策

同时还要根据当地的政策来定，这个也是会影响到二手房首付的比例，要知道每个地方它都是会有一个不同的政策，政策一般来说会对买卖二手房中的首付比例标准也是有一定的涉及和规定，每个地方的政策相对来说就是会有一些差异，所以说这个就是要根据当地的实际情况依法设定。

3、二手房的评估价

二手房的首付比例同时还会受到银行的评估价的影响，一般来说像二手房它可以贷款七成，并不是说一百万的房子，那么你在贷的时候就可以70万，这个它是指银行的“评估值”的七成。

这边举例说一下：比如说你的房子是100万，那么它的评估价为八十万，那么贷款人也就只能申请在五十六万的贷款，说得再明白一定就是你要准备44万的首付款。

总结：关于二手房贷款首付多少相关内容就介绍到这，要知道影响二手房首付款的因素还是比较多，所以在支付前一定要了解实际情况才行，这样才知道要准备多少钱的首付款。