二手房卖家房产证丢了怎么办

如果是对方房产证丢了的话可以考虑等对方补办，但是补办会话一定的时间影响购房时机，愿意话时间等待的可以考虑。如果不想等待的可以要求退房，对方没有房产证不能办理过户属于对方的违约责任，购房者可以要求退房，如果有违约金的也可以主张违约金，但是必须有合同内容规定才行。

买二手房要注意什么

1、卖方的身份

订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。

2、房管局查验卖方的房产证

该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中

交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

4、打款分两次支付安全

买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。其实在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。

5、各项费用要结清

如果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。

6、维修基金要结清

买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以交易双方在签订合同时应明确维修基金的结算数额。

房产证丢了怎么办

房产证在我们生活中起到了举足轻重的重要的，在进行房子交易、贷款等活动时，都少不了用到房产证，但是房产证丢了怎么办，如何申请补办房产证，各位是否了解?现在我们一起来看看吧。

一、房产证丢了怎么办

房产证丢了是需要前往当地的房管局登记，并申请补办新的房产证。申请补办房产证的手续主要分为两步：

一是房产证的持有者前往房管局申请房产证遗失的手续二是，房产证持有者申请补办房产证的手续。再补办的过程中，需付5元的印花税。

二、如何申请补办房产证

1、备件申请

房产证的持有者需要准备好相应的材料，并撰写补办房产证的申请书，要明确房产证丢失的原因，经过，并描述房产证上的相关信息，写完后还要申请人签字盖章。

2、备案查档。

到房产局申请查册，并让原房产证发放的工作人员开具临时收据。查册是需要缴纳一定的费用，费用的多少以当地为准。

3、登报声明

房产证持有者需带上准备好的材料及临时收据，到房管局办理遗失登记，接着在指定的报纸上刊登信息。

4、办理产权证

房产证持有者需带上刊登信息的报纸、房产证遗失报告书，前往原发证机构领取新的房产证，这里一般要花费3个月左右。

5、房产证遗失补办收费标准

补办房产证是需要缴纳一定的费用的，其中房屋所有权证的费用是10元/本，印花税是需要5元/本。

关于房产证丢了怎么办，及如何申请补办房产证，就介绍到这里了，大伙应该都有了解了吧。房产证是我们拥有住房的重要凭证，若是不小心弄丢应尽快前往房产局申请遗失及办理。

房产证丢失怎么办

房产证是我们拥有房屋使用权的重要证件，拥有房产证，房屋才能进行买卖交易。那么如果房产证丢失了怎么办呢?我们一起来了解下!

房产证丢失怎么办

房产证丢失之后需要到房管局进行遗失登记，并申请补办，具体流程如下：

1、备件申请

房屋产权人前往房管局填写补办申请，写明丢失的原因、时间和经过，还有房屋坐落、面积、所有权来源的情况，产权人姓名、房屋住址等内容，然后对自己写的内容签字并盖章，还需到户口所在地的派出所签字盖章。

2、备案查档

到房屋所在的房管局，也就是原产权发证机关申请查询档案，然后交纳查询费用，并让其出具临时收据，然后进行内部查册核对。

3、登报声明

房屋产权人带上身份证和已经签字盖章的申请书到遗失契证柜台办理相关事宜，然后由发证机关开具介绍信，到制定的报社刊登遗失声明。

4、办理调档手续

产权人凭登报的报纸原稿到档案馆办理调档手续，然后到测绘所办理转绘。

5、办理产权证

产权人带着书写的遗失申请报告和刊登的报纸、身份证、户口薄等资料，在规定的时间内到原发证机关领取产权证，一般需要3个月左右的时间。

6、房产证遗失补办收费标准

房产证遗失要补办需要交纳一些费用，一个是房屋所有取证的工本费，一个是印花税，房屋所有权证的工本费是10元/本，印花税是5元/本。

小编总结：以上就是关于房产证丢失怎么办的相关内容，房产证遗失补办的话比较麻烦，而且时间也很就，一般在3个月左右才能办理下来，而且还要来回跑，所以大家在领取到房产证的时候一定要保存好。