二手房有抵押20万是什么意思

二手房有抵押20万是指该套二手房目前还有20万抵押贷款未还清。在贷款结清前，购房者只有使用的权利，不得将房产进行转让、交易或赠与。采用抵押的方式，是为了增加贷款的安全性，若购房者不能如期还款，银行可将房屋进行拍卖，抵消剩余的欠款及利息。

房屋有抵押，交易需注意什么?

房屋有抵押交易时需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解押的具体时间。

1.已登记的个人抵押

卖方在个人借贷关系中以房屋作为担保，出售已设定抵押登记的房屋时，买方应提前要求卖方持房产证及身份证原件到建委核实抵押详细情况，并签署“有抵押”版本的《补充协议》，明确约定卖方还款解押的具体时间。

2.未登记的个人抵押

个别卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知，如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误应承担相应的违约责任。

未办理抵押登记的房屋，如果过户前抵押权人行使抵押权仍可导致被查封，限制过户。因此即使未设定抵押登记，也应签署“有抵押”版本的《补充协议》，约定卖方还款解押的具体时间。

注：债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

例：甲名下有一套房屋，2015年5月将房屋抵押给了乙银行。那甲就是抵押人，银行是抵押权人，房屋就是抵押物。

3.已登记的银行抵押(按揭)

如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发房产证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。

注：如果卖方需以买方首付款还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间，并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管，最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。

房屋有抵押是什么意思？房屋抵押的注意事项？

现在人们买房子都是选择贷款，主要就是贷款可以减轻我们生活的压力，本来一百多万的房子，我们只需要支付20万或者是3－0万就可以拿到房子，剩下的钱是向银行借的，只需要每个月还款就可以了，房屋有抵押是什么意思？房屋抵押的注意事项？

现在人们买房子都是选择贷款，主要就是贷款可以减轻我们生活的压力，本来一百多万的房子，我们只需要支付20万或者是3－0万就可以拿到房子，剩下的钱是向银行借的，只需要每个月还款就可以了，但是房屋有抵押弄的就很担心。那么我就来介绍一下房屋有抵押是什么意思？ 房屋抵押 的注意事项？

房屋有抵押是什么意思

意思是 购房 者向 银行贷款 购房，然后将该套房子的 产权证 抵押给银行，在贷款结清前，购房者只有使用的权利，不得将房产进行转让、交易或 赠与 。采用抵押的方式，是为了增加贷款的安全性，若购房者不能如期还款，银行可将房屋进行拍卖，抵消剩余的欠款及 利息 。

房屋抵押的注意事项

1、 房产抵押 期限如果是 新房 抵押，长 贷款期限 不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

2、房产抵押贷款额度房产抵押贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的 市场价格 。一般来说房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、 地段 、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而 房产证抵押贷款 成数是不超过房产证评估价值的70％。

3、房产贷款所需具备的条件年满18－60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押； 房龄 加上贷款年限不超过40年；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

以上是我介绍的房屋有抵押是什么意思？房屋抵押的注意事项？对于房屋抵押的问题我们已经了解，选择 贷款买房 一定要根据情况，很多人觉得贷款的时间越长越好，但是利息比较多，当然了，我们有条件进行选择贷款时间短的，利息低，一定要避免不合法的贷款，给我们带来资金损失。

房二押20万,第一押银行知道了会怎么样

一些房子地处城市的黄金地段，且设施完善，所以非常具有使用价值。在业主急需用钱时，他可能会把房子抵押给银行，但是二次抵押是有一定要求的，有的房子二押就是违法行为。如果这类房子二押被银行发现了结果会怎样呢？

先解释下二押（二次抵押），房子是在银行按揭买的，在银行已经有一次抵押，业主因为各类原因，把房子抵押给别人（或者银行、企业）称为二次抵押，这种物业在二手房交易中非常常见；

如何判断房子有无二次抵押

最简单的办法就是在房交所做产权调查，也称调档，可以查看房子有无二次抵押，有无查封，有无债券债务纠纷，就可以规避这类风险；

如果有二次抵押的房子很想买怎么操作？

建议找一家靠谱的中介公司，定金交给中介公司合同约定：客户自己解押（包括银行抵押和二次抵押），正常过户时，由中介把定金支付给业主，当然前提一定要找一个靠谱的中介，具体合同约定内容，互相协商

对于遇到二押多种多重抵押的房产小心是必要的，对于此类房产交易第一找专业的房产交易从业人士把关，第二找靠谱的担保公司赎楼，只要房产没有诉讼债务纠纷，有正规担保公司愿意担保赎楼一般过户就不存在问题，再就是合同内容上尽量规避己方风险即可

房屋二次抵押也分为个人、平台、银行，这三者来说银行的渠道相对会靠谱，但基本上大部分银行都没有直接接受个人办理的房产二次抵押业务，若是想做房屋二次抵押可能还是得找担保公司。

1、为什么有些人做了房屋二次抵押后，房子就没了？

主要是有两点：

（1）高额的违约金，（2）不配合解押。

二押的还款方式一般是等本等息，本金，每年过本或3-5年过本的都有，而在还息或过本的时候，居心不良人的就是冲着你的房子去的，在你想要还款是可能会涉及到高额的违约金，或者不配合你解押的现象就有可能会发生。

而大部分抵押者在无力偿还时，或再发生了上述的现象，又只能通过卖房来还债，那么房子可能就优先落到那些居心不良的人的手中了，即房子没了。

2、为什么银行“不接”个人的二次抵押业务，找担保公司反而可以了，他们是怎么办到的？

一般那些房产二次抵押的业务，大部分都是需要经过“材料包装”，例如：贷款资质、资金用途等，银行经办人一般是不能、也不敢交你怎么去做，但现实中是由（二押）担保公司递交的材料，经办人只负责审核就可以，审核过了就能放款。

3、总结。

房产抵押贷套路贷也很多，特别是房屋二次抵押，行业相对可能比较混乱，名声也不怎么好，因此房屋二次抵押靠不靠谱，这个取决于你要将房产抵押时接触的业务员、平台、公司、靠不靠谱，以及抵押款项的资金怎么走。

ps.二押需谨慎!!!

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。

一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，

二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。

目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重

想买一套二手房 但这个房子有20万贷款 我该如何处理

你是全款买还是贷款买？

全款的话不如你让卖方直接做个委托公证，你给他扣除现有贷款后的房款，然后拿着公证书和产权证，自己去办理还款解除抵押手续，然后自己去过户；

贷款的话你可以先去申请办理，待批贷后，还清原房主贷款，银行解除抵押，你们再过户；

一般不会有什么问题，不放心的话还是找人给帮忙吧