小产权房可以转正吗

小产权房不可以转正。小产权房未缴纳土地出让金等费用，是在农民集体土地上建设的房屋。其产权证由乡政府或村政府颁发、未经县级规划部门审批，不能办理国家承认的房产证，故无法转正。

购买小产权房有房产证吗

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

购买小产权房屋存在哪些风险

第一使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

第三购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

小产权房产证怎么办

1.小产权房开发商应当按照房屋建设批准和城市填埋规划许可证的规定，向土地管理局支付一定数量的土地出让金，并将集体土地转为国有土地。

2.产权小的建设者向地方税务部门缴纳建设税的4.38%。

3.根据变更后的国有土地使用证和已付的房屋建筑面积税款收据，房屋建筑批准书和城市规划许可证，向房屋管理部门申请房屋通用证。

4.购房者应当凭房屋总证，房屋所有权转让表，买卖双方身份证复印件，向财政部门(农村财政税务和农村财务管理局)缴纳契税，采购合同。

小产权房能转正吗？购买小产权房有什么风险

小产权房可以购买但是存在一定的风险，建议谨慎购买，小产权房购买后的风险如下：

1、法律不保护小产权房的买卖合同；

2、小产权房不可以抵押贷款；

3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿。【法律依据】《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

小产权房能转正吗？看完网友表示：就知道！

在前些年如果用感情状态来形容小产权房和国家之间的关系，那“暧昧”这词就很适合了，一直以来，广大购房者之所以对小产权房转正抱有强烈的希望，就是因为国家没有明确的禁止，只是不允许小产权房颁发产权证。

在前些年如果用感情状态来形容小产权房和国家之间的关系，那“暧昧”这词就很适合了，一直以来，广大购房者之所以对 小产权房转正 抱有强烈的希望，就是因为国家没有明确的禁止，只是不允许小产权房颁发 产权证 ，直到今时今日，还是有不少购房者问，小产权房能转正吗？不同以前，现在终于有明确答案了。

一、为什么小产权房抢购火热？

一个字皆因“钱”，由于现在商品房价格越来越高，许多人都买不起房，而小产权房相对商品房价格低很多，所以受到这么多人抢购。另外正如上面我所说的，小产权房和国家之间有点“暧昧”，虽然国家相关政策禁止小产权房买卖交易，但却没有一个合理的处罚措施，再加上当地政府的默认，小产权房交易也就屡禁不止了。

二、小产权房能转正吗？

很遗憾这层“暧昧”小面纱还是被摘下了，就在前些日子，自然资源部日前下发《关于加快宅基地和 集体建设用地 使用权确权登记工作的通知》，重申不得为小产权房办理确权登记。

这一拳头还是打下来了，其实在此前的信息中也可窥见小产权房是无法转正的：

1、国家法律规定，小产权房是违法的

关于小产权房转正与否，国家早有相关法律规定：根据我国《 土地 管理法》的相关规定， 农村宅基地 属于集体所有，村民只享有使用权，其兴建的 房屋 只能在集体成员内部流转，无权卖给城市居民。

从这条法律规定得就可得知，小产权违约是有明确的法律依据。

2、小产权房危机耕地底线

既然小产权房便宜又欢迎，为什么市场容不了它呢？为了提高当地经济，有些乡镇政府及当地农村会占用大量耕地来兴建小产权房公开售卖，且情况愈发严重，若不严肃处理，恐危机18亿亩耕地底线。

由此可见小产权房的存在导致的危机是不少，所以国家处理小产权房还来不及，怎么会让小产权房转正呢？

3、若小产权房合法，农民将一无所有

小产权房定价低，购买顾客群想必是那些 刚需购房者 吧，但是不是，目前来看，购买小产权房的人多是些在城中有车有房有存款的富人，一旦小产权房合法，那么最终受益的必然是富人阶层，农民到最后只能一无所有。

综上由此可见小产权房转正不了似乎也是在意料之中的事情，毕竟小产权房实质上就是违法建筑无产权，而且小产权房的存在确实也引来了不少危机，因此在这里，我也奉劝那些打算买小产权房的人趁早打消这个念头，不然您将吃大亏的。