租赁证明对房东有什么影响

租赁证明对房东没什么影响，规范房屋出租管理，对出租人产权确认及对承租人身份确认，有利于房屋租赁合同合法有效，正确履行，减少法律纠纷，同时也有利治安管理。对房东个人所得进行登记规范也有利于个人所得税管理。

有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的，对方已经接受的，则合同亦生效。如出租方将租赁房屋已经交付给承租方，承租方已经收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。

合同无约定的，则合同是否办理备案登记手续与合同生效无必然联系。如合同无特别约定生效条件，则根据合同的法的相关规定，合同自承租方出租方双方签字或盖章之日起生效。

租赁的注意事项有哪些

1、注意核对房主身份。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2、注意房屋周围环境的选择。

选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

租赁备案对房东的影响

行政法规规定办理租赁合同，登记备案手续的，不影响合同的效力。

备案的需要房东缴税。房屋租赁登记备案对房东是一种约束和保护。房屋租赁备案是为了让租赁市场更加的规范，保障租赁双方利益的有效行为。房屋租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为。

租房登记备案证明对房东是不存在什么影响的，相反可以帮助房东的利益不受到欺骗。当租房登记备案后，租房者的相关信息都会被登记，这就预防了不良分子利用租房从事不利行业。

房屋出租备案登记对房主有什么影响?

租赁备案对房东的影响是：有效防范房东临时反悔出租房屋的风险；有效防范房东一房多租的风险；有效防范房屋被法院冻结查封无法实施租赁的风险；房客依法享有优先购买权、享有买卖不破租赁的保护。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

租赁备案对房东有什么影响

最近有蛮多地方都陆续出台了房屋租赁备案的政策，需要租客和房东双双实名登记。可以说房屋租赁市场已经越来越完善了，这是一种进步的表现。但这也引来了各路包租公，包租婆的各种议论纷纷，甚至有的房东不愿意去租赁备案。

房东：“租赁备案要我拿房产证会不会对我有什么影响？”

租客：“没事的。XXXXXXX ”

房东：“会不会让我的房子以后很难租出去？”

租客：“不会的啊。XXXXXX ”

房东：“是不是要多要交的，听说要交租赁税”

租客：“这个可以我来交的。XXXXX ”

房东：“算了，太麻烦了，我还是找不要备案的租客吧。”

租客：“”

这样的对话相信不是在少数，很多房东还是不愿意配合租客去办理租赁备案的，生怕对房子有什么影响，对自己的利益有什么影响，还怕要自己出钱又出力的.....

那么租赁备案对房东到底有什么影响？

其实说真的并没有什么不好影响。租赁备案只是为了让租赁市场更加的规范，是一种保障双方利益的有效行为。租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客一些行为做约束而保护房东的利益。

但很多房东还是不明白，生怕租赁备案会让自己的利益受损害。所以我们看到更多的是大部分不理解的人对于租赁备案的不满。这部分人有房东也有租客。

房东：

@ halid ：出租房子是个人的私事，感觉政府不要改干预个人对于自己私有财产的处理方式

@ 老王 ：有点麻烦，还需要房东拿房产证去办理，大家都挺忙的，何必多此一举呢，有租房合同不就好了吗？

@ 空气：有点像房屋买卖了，需要网签，备案，登记....手续太多了，会不会房子以后再出租有什么影响

租客：

@ 今晚吃啥哈：租房的环节越来越多了，会不会导致以后房租会越来越贵。

@ 栗子：租房子更难了吧，很多房东都不愿意配合，生怕触犯了他们的利益似的。

但也有人对于租赁备案是表示认可的。@ 2345：蛮好的政策，这对房东和租客都好，保证双方的利益。@前进的lisa：如果能在网上查房东租客的租房经历就好，这样可以有效的让双方了解，然后觉得租不租。

但其实办理租赁备案无论是对房东还租客都是有好处的。租房不办理租赁备案也存在一定的风险，这也不是说笑的。那么不办理租赁备案有什么风险？

不办理租赁备案的风险：

对于房东而言，如果不办理租赁备案，一旦和租客发生法律纠纷，拿什么来证明自己和租客的关系的，如果没有办法证明，那作为房东的只能认栽。很多人可能会说，我有租房合同啊，但是，租房合同能证明，但是租房合同的法律效力肯定没有租赁备案来得简单粗暴。

不要觉得这种情况很少发生，只是你没见过而已。像租客从室内扔东西砸伤了路人然后跑路，最后房东只能认栽；租客损坏了家里的电器，然后不和房东打招呼就搬走的.....这样的事情绝对不是少数。如果办理了租赁备案，一旦有这样的意外发生，找到责任人就容易多了。

对于租客而言，如果房东不一样配合办理租赁备案，那么意味着租客就没办法办理居住证了。对于外地人而言，如果不能办理居住证的话，那么很多事情都没办法进行下去，比如小孩的上学等。其实在现在的租房市场，能愿意帮助租客办理居住证的房东还蛮少了，这样租客很被动。我之前租房子的时候就是有这样的经历，找了很多房子，最后只有一个愿意帮忙协助办理居住证的。

没有租赁备案除了不能办理居住证以外，对于租客来说如果房东要把出租中的房子卖掉的话，那么在法律上是有明文规定，现租客享有优先的购买权。但是如果没有办理租赁备案的话，可能就享受不到这样的待遇了。

总之 我希望房东们也能够意识到办理租赁备案并没有什么不好的影响，只要拿着房产证去登记就好了，如果非要说有什么不好的影响的话，那么大概就是需要花点时间和租客一起去办理吧。