卖房什么情况下交个人所得税

1、卖房属于个人名下非唯一房产的时候，需要交个人所得税;

2、卖房属于个人名下唯一房产，但购买未满5年的，需要交个人所得税;

3、根据规定，个人转让住房按照房屋转让差价的20%计征;对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

卖房注意事项

1、慎重估价

业主在出售房屋前，可以请专业人士对该房屋进行估价，再参考二手市场交易行情、当地片区房价、房屋装修等因素进行综合考虑，对自己的房子进行合理评估，给出一个合理的报价。在给出售的房子定价时，需为自己留有一定的空间，不要把价格定得太死，以便随时调价，这样有助于顺利快速的将房子出售。

2、选择靠谱中介

若打算通过中介售房，在找中介时，就要擦亮眼睛，选择专业性强、信誉良好、有相关资质的中间公司，这是房屋出售交易安全的一个前提。对于中介的资质等信息，我们可以通过有关单位的网站进行查询，也可以通过用户口碑等来了解。

3、看清协议内容

卖家在和中介签订协议时，需认真全面的看清协议内容，对于有疑问的地方，需及时的提出，待确定协议内容无误后再签字。建议卖家们不要选择全权委托，以免对自己产生不利，最后造成财产的损失。

卖房个人所得税2022新规定

卖房个人所得税2022新规定内容如下。

1、如果是新房买卖的，需要缴纳契税、维修基金等费用；

2、如果是二手房的，需要缴纳营业税、增值税、所得税、印花税等税费，如果符合满五唯一的话，是可以免征营业税和所得税的。

扩展知识：对于一手房屋交易，相关费用如下。契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

卖房个人所得税怎么征收

计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么卖方需要缴纳的个人所得税为：

1、00×1%=1万元。

个人所得税缴纳及减免规定

1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

如何确定房产是否满五年?

1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算

2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据

3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算

4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算

卖房要缴个人所得税吗

购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房俗称二手房交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年这两个条件，可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。