有证的安置房和商品房一样吗

有证的安置房和商品房一样。安置房指的是拆迁安置中对拆迁住户进行安置所建的房屋，就是因为尝试规划土地开发等原因进行拆迁，按安置被拆迁人或者承租人居住使用的房屋，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易跟一般的房屋没有任何的区别。

商品房包括商品现房和商品预售房，商品房现房指的是开发商把竣工验收合格的商品房出售给买受人，并且有买受人支付房价款的行为，商品房预售房指的是房地产开发商正在建设中的房子，预先出售给买受人，并且由买受人支付定金或者房价款的行为。

安置房和商品房的区别有哪些

1、产权不同

安置房的土地性质是划拨，一般不是完全产权。而商品房在开发商拿地的时候缴纳了土地出让金，购房者买了之后是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权。

2、交易时间限制不同

大部分安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要符合本城市规定，就可以上市交易。

3、交易风险

由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些。

4、质量区别

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上会差一些，安置房绿化、基础设施等也比不上商品房。

5、环境不同

普通商品房的价位和环境是想匹配的，而大部分情况下安置房的地段不会太好主要体现在交通不便上，小区配套一般也是比不上商品房的配套。

有证的安置房和商品房有什么区别？

1、从产权角度不同：商品房有不动产大证。安置房往往双方只有签订一个协议，有政府背书，一般说说五年以后有房本，等到了时间点往往连个影都没有。

2、价值和流通性不同：商品房价值高，流通性强。安置房价值低，流通性低。

3、从法律及二手房交易不同：二手商品房买卖有法律保证。而安置房现实买卖从原则上来说不允许，但许多买卖双方还是存在侥幸心理，或者有利可图，或者只能承受这个房价，还是会进行私下交易。有的安置二手房，甚至转了几手，前面的房东根本找不到。

商品房购买注意事项

购房人应在售楼现场仔细阅读《商品房买卖合同(示范文本)》的合同条款，并注意条款与售楼广告书(或宣传资料、售楼员承诺)所明示的内容是否相符。房地产开发企业发布的预售商品房广告和宣传资料所明示的事项，以及商品房买卖过程中双方承诺的事项，当事人应当在商品房买卖的有关合同(协议)中约定。

商品房买卖双方当事人根据上述合同示范文本及相关补充条款，协商拟订《商品房买卖合同》，合同签定后，《商品房买卖合同》房地产开发企业在30天内将《商品房买卖合同》和《商品房合同备案登记证明书》送房地产管理处办理合同备案手续。合同备案后(同时办理按揭手续的，《商品房合同备案登记证明书》由房管部门保存)。

以上内容参考 百度百科-安置房、百度百科-商品房

拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗，以后

房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。

（1）交易的不同：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。

（2）产权不同：安置房的土地性质是划拨，一般不是完全产权。而商品房在开发商拿地的时候缴纳了土地出让金，购房者买了之后是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权。

（3）交易时间限制不同：大部分安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要符合本城市规定，就可以上市交易。

（4）质量区别：商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上会差一些，安置房绿化、基础设施等也比不上商品房。

安置房和商品房的房产证区别

安置房只有居住权，没有买卖权，不过拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，也可以进行上市交易。商品房可以随意交易。

安置房和商品房的区别：

1、土地性质的区别

安置房土地性质和商品房是完全不同的，安置房一般是补偿给拆迁户的，土地性质是属于划拨土地，而商品房是开发商通过出让方式取得土地的，两者有一定的区别。

2、产权的区别

安置房和商品房的产权是不同的，安置房也可以叫做不完全产权房，房屋权是完全的，但是土地使用权并不一定是完全的，而商品房是两者都具备的，既有完全的房屋权也有土地使用权。在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。

3、房屋质量的区别

安置房的质量一般比不上商品房的质量，商品房在质量方面还是比较看重的，购买之后通常不会出现什么比较大的问题，相反安置房会为了降低成本存而在偷工减料的现象。