房子卖不出去急用钱怎么办

银行融资将房子抵押在银行，从银行取得贷款，应对自己短期的资金需求，但是有利息。或者降价处理。可以适当的装修一下再出售，这也是一些房中介的做法，有意购买者看房时有好感才行。可请一些专业的摄影师拍摄房子的照片，因为好看的房子照片也会吸引购房者的。

卖房注意事项有哪些

1、寻找到卖家后要及时签订买卖合同，使你们的买卖行为有法律依据。

2、上市审批。要准备夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。

3、如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。

4、带着夫妻双方身份证，户口本，土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。

5、接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费，营业税费，个人所得税，土地增值税，所有权登记费等等。

卖房手续流程的准备工作

1、准备好产权人的身份证件以及复印件，身份证不要只复印一份，需要多复印几份，因为在进行交易手续的时候很多地方用得到。还有就是复印的需是自己没有过期的身份证，在身份证快要到期的前一个月办理身份证更换手续，这样就来得及在交易的时候用。还有就是房屋的房产证和土地使用证。

2、准备好相关的材料，例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备，但是需要提前知道材料的种类及作用。公证的材料需要在交易之前办理好，例如委托卖房的公证材料及证明。其他关于房产的资料，例如经济适用房的可以买卖资格的证明材料等需要提前准备好。

3、交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费房屋的产权没有达到两年或五年期的，需要缴纳税、个人所得税等。其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳，但不是必须由购买方缴纳的，所以这部分费用也要计算出来。另外中介费、委托费、担保费等中介收取的费用可以在交易之前咨询好计算在费用里。

4、购房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。购房合同是双方交易进行过程的保障书。所以能想到的事情要作详细标记，可以咨询一下有房产交易经验的人指点迷津。

急用钱卖房最快的方法

急用钱卖房最快的方法：

1、假设有房贷，已经换了大部分房余额小于房价的50％，房子现在的价格是买入价格1倍以上，具体思路是先找家提供过桥贷款的公司，还掉你的房贷，然后拿房子去银行做个授信，你可以获得你房子价值50－80％的授信额度，然后你将钱取出来，还掉过桥贷款，剩下的自己使用。

2、假设有房贷，但是房贷没还多少。这种你只能用房本去提高你的信用卡额度了，通过银行正规渠道，尽量不要找先交钱后提额的那种中介公司，不靠谱。

3、没有房贷的话，直接去找银行做授信就可以了。前三种试用需要额度较大的情况，如果急需的钱不多的话，可以去小贷平台，申请小贷，当然利息要稍微高点。

中介卖房套路有

1、避重就轻描绘蓝图

如果购房者选购的是期房，沙盘图和样板间就是置业顾问为你介绍项目信息时用到的较主要的工具。首先无论是沙盘图还是样板间与真实房源对比多少会有一些出入，但置业顾问往往会趋利避害，只介绍好的部分。

其次对于一些尚在规划中的配套设置，置业顾问会详细的介绍其便利程度，而忽略完成时间。第三置业顾问会承诺一些赠送面积等优惠。

2、真假客源查看销控

购房者有时候会发现某些楼盘售楼处十分火爆，于是产生了“再不买，房源就没了”的压力或者“这么多人都买，这个楼盘应该不错”的紧张感。

3、多重优惠花样频出

很多购房者在售楼处犹豫不决的时候，置业顾问会一步步用优惠马上截止的招数说服购房者，且会不断的提出向领导请示较大力度的优惠。“过时不候”的优惠政策是置业顾问较常用的忽悠招数，但所谓的大力度优惠，多数情况下不过是置业顾问给购房者放的烟幕弹，这些优惠政策其实一直存在。

急用钱卖房最快的方法是什么？

1、首先要到二手房产公司登记，可以到不同地方多登记几家，这样就会获取更多机会。

2、在小区广告栏张贴卖房消息，这样可以有自己管理，和自己直接联系。房主和买家直接交易，成功率要高于其他中介机构。

3、还有就是利用网络，利用本地报刊或者网站发布免费信息，还有综合网站和微信等工具发布卖房信息。

4、联系自己的亲戚朋友，告知对方自己的房子要出售，如果有认识的人有需求，可以帮忙进行联系。

5、把自己的房子收拾干净，使买家一看就有好的印象。在价格方面做出一定的让步，这样会有很好的效果，增加把房子更快的成交几率。

卖房虽然很急，如果自己不懂这一行，可以到房管部门先咨询，有了买家后怎样做，记下过程。签订合同的时候，一定要看清楚，请亲朋帮忙仔细检查。

卖房的最佳时机就是等房子价格的高峰期卖掉，就像炒股一样，在最高点把它抛掉，可以赚更多的钱。但对于一些中小的投资者来说即使是淡季，卖房也是很划算的。

因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此如果不卖房的话，应该确保房屋的收益和增值能够涵盖这些费用成本。