二手房交易按使用面积还是建筑面积

二手房交易是按照建筑面积来算的，因为建筑面积就是房产证上所标注的房屋面积，房产证上所表示的面积是房屋所有权的面积。因为建筑面积也称做建筑，展开面积是建筑行业的。专业名词与实用面积以及实用率计算有着直接的关系。

二手房的交易流程首先需要买房查询信息，实地看房，签订二手房买卖合同，双方共同的贷款银行办理贷款手续，共同到产权交易中心办理过户手续，缴纳相关的税费，双方共同到产权交易中心办理产权手续付清余款即完成交易。

二手房交易要注意什么

一、确认产权的可靠度

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

3、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

3、一般来说军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积

1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

2、产权证上一般标明的是建筑面积;

3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构

1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

2、管线是否太多或者走线不合理;

3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

六、考核房屋的市政配套

1、打开水龙头观察水的质量、水压;

2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;

3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;

4、观察户内、外电线是否有老化的现象;

5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;

7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

哈尔滨南郡新城二手房是建筑还是使用面积

哈尔滨南郡新城二手房是按建筑面积。根据查询相关公开信息，截止于2023年1月16日，购买二手房按建筑面积来计算，房屋建筑面积是套内面积和公摊面积的总和，使用面积包括在套内面积中，是套内面积减去套内墙体面积，使用面积占房屋建筑面积的60%-70%。

二手房交易面积怎么确定 二手房交易注意事项

在进行二手房买卖的过程中,计算房屋的面积是一道必需的手续。但房屋的面积有使用面积和建筑面积之分。

在进行 二手房买卖 的过程中,计算房屋的面积是一道必需的手续。但房屋的面积有使用面积和建筑面积之分。

由于两者的差别较大,要在二手房的交易中不使自己吃亏,了解两种房屋 面积以及换算的方法十分必要。 房屋的使用面积其实是指 住宅 各层的平面中生活起居时所使用的净面积之和,包括日常的生活起居所使用的 卧室 、 起居室 、客厅、 厨房 、厕所、室内走道、壁橱、阳台等面积、建筑面积也称展开面积,它是指按住宅建筑的外墙外围线来测定的各层平面的面积之和,它是表示一个建筑物的建筑规模大小的经济指标,包括使用面积、墙体占地的面积和公用分摊的面积。

目前,人们估算 房屋建筑面积 一般是采用上海市的房屋地资源管理局1997557号文件所规定的计算方法,即租赁协议或者《公房租赁凭证》中记载的居住的面积,按A-A1×H公式来换算成建筑面积。其中,A是房屋的建筑面积A1是房屋的 居住面积 ,H为换算系数。但是二手房涉及到的房屋种类很多,各类房屋的建筑面积的换算系数又不相同,例如是2.06、独立式住宅是1.83、新里住宅是1.82、新公房有电梯、成套为2.00、新公房没有电梯、万岁套1.98、新公房没有电梯、不成套1.94、旧里住宅及非改居房屋1.54简屋为1.25。

这些换算系数是根据老房型统计得出的,其中厨房、厕所、室内走道、壁橱、阳台等面积已在系数中考虑了厅的一半作为居住面积计算。由于房型设计有了变化:厅、厨房、厕所及阳台的使用面积增大,其建筑计算就不再适用这一系数了。

例1的房屋是八十年代建造的,房型较老,用H换算系数计算误差较小。例2、例3的房屋是九十年代造的,因此用H换算系数计算误差高达18%。

这里,笔者向大家介绍一种适用于90年代建造房屋的 建筑面积计算 方法,如计算浦三路786

弄某号103室的建筑面积我们将它作为“例4”,使面积为12南+11南+14.2厅+3.5灶+3.5卫+ 天井 。我们可以用同 地段 、同类型房屋的建筑面积与使用面积之比,得到一系数,然再用这系数乘上所求房屋的使用面积。得到的是要计算房屋的建筑面积。

比如,例2与例4属同区,同类房屋,例2与建筑面积例2使用面积=63.52÷45.95=1.382例4建筑面积=60.996M2例4的产证面积为59.52M2由此可见用新的方法估算误差较小,误差来源于结构面积。

二手房交易 中,关于房屋的面积要写到交易的合同里,因为房屋的 房产证 上的面积和实际测量的面积有出入,这时候需要按照哪个面积还是合同说了算。