购买二手房需要买房资格吗

买二手房需要购房资格。一般来说购房者如果想要买二手房的话，必须要满足当地的购房条件才能买房，所以在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。

买二手房流程

1、达成交易意向

购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清房屋质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗，购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态，还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。

2、买卖双方查档

交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检查房屋产权是否有问题，能否上市。最常见的不能交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房。

3、签订买卖合同交钱

在签订合同环节，交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚，并且要注明违约行为和责任，这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款，如果需要贷款也要交首付款。

4、缴税过户

交完钱或办完贷款，双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税，这个部分按照双方约定即可，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完房办理完过户手续，房子从名义上就属于买家了。

5、物业交割

交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电，买方应该核实清点，然后交接钥匙，房屋交易就算完成了。

买二手房要注意什么

1、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。最关键的是一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

2、确定交房时间

在合同签订的时候，还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间。房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。另外双方的其他约定也需在合同中注明。

3、违约责任不容忽视

买卖双方在合同约定时最好清楚表明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

长沙买二手房需要购房资格吗

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长沙是湖南省省会城市，是首批国家历史文化名城。随着长沙的经济发展，越来越多的人在此地扎根买房，那么长沙买二手房需要购房资格吗?下面就随小编一起来了解下吧!

长沙买二手房需要购房资格吗?

在长沙不管是一首房还是二手房都需要满足购房资格才能购买。

1、长沙本地户籍家庭限购区域内无住房，首套房不动产权证满4年以上可购买二套房2、非长沙本地户籍家庭在限购区内无住房，并需要提供连续在长沙缴纳24个月以上的个税或社保证明，且限购一套住房。

购买二手房有哪些注意事项?

1、卖方的身份

买卖双方在签订买卖合同时买方要核实卖家的身份，看其证件的真实性，尤其是买卖双方在没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法分子假造卖家身份证和房屋产权进行欺诈。房产交易过程中为了安全，最好是请专业的律师验证双方的身份，确定房屋产权无纠纷。

2、管局查验卖方的房产证

购房房屋是否有共有权人，如有共有权人，需要卖方提供共有权人同意出卖的房屋的书面文件。如属于夫妻共有财产的，也许要征得卖方配偶的书面同意。如房屋在出租中，则需卖家提供承租人同意出售房屋的书面意见，如房屋被抵押，则需提供抵押权人同意出售的书面文件。

3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中

交易双方以所购房屋进行抵押贷款时，都需要对房屋进行评估，如果在签订合同的过程中，对交易的关键性约定和卖家的承诺都要体现在合同中，千万不能以口头约定的形式取代，如果以口头约定，那么一旦发生纠纷时，买方则无法取证。

小编总结：以上就是关于长沙买二手房需要购房资格吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

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成都二手房的购房资格是什么？

成都二手房购房资格是在成都购买二手房所需要具备的资格，具体要求是在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

成都买房的流程

1、《入户申请表》；

2、入户人员户籍证明（或户口簿）、入户人员居民身份证（原件和复印件）；

3、亲属关系证明（户口簿不能反映亲属关系的提供）（原件和复印件）；

4、入住证明或门牌号证明；

5、房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款发票或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行交款凭据（原件和复印件）、房屋信息摘要。

在成都市中心城区、区（市）县城和建制镇建成区购买商品房或二手房，面积在90平方米以上，并实际居住，且与我市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。

参考资料来源：成都市政府——关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知