卖房需要哪些手续

1、买家看房：中介带领有意向买房的客户看房，适时为他们介绍房屋的情况。

2、谈价：买家若是看中了房子，中介可以与他进行谈价，针对房屋的具体情况商议价格问题。

3、收定金签合同：双方就价格商谈妥当之后，中介就可以向买家收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

4、准备交易资料：合同签订完毕，中介就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

5、房产评估：对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

6、缴税过户收首期款：贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。

7、出新证收尾款：一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。

8、交房：卖房的后一步就是交房，按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，要向客户提出书面说明，并尽快交房。

卖房可以通过哪些方式

1、户外广告：视觉好，但维护难，费用高，基本都是地产商使用，个人不太适合。

2、报纸广告：因为不是有很多人喜欢看报纸，还有基本卖房信息除了地产商付得起全页的广告费用，个人基本只能用文字描述。唯一好处是报纸的地域性，方便买家了解到最新的当地房产信息。

3、房地产网站：很多大型房地产网站如房天下、房道网、百度乐居等，提供了免费发布卖房信息，或者是网站的广告位，快速方便，而且流量大，用户多。

4、电视广告：最直接最好的方法，当然费用也是当中最贵的。

5、房地产中介：有专业的经济人为你服务，比较好的房地产中介如中原地产、满堂红、共鸣地产等!

卖房子过户都需要什么手续

卖房过户所需材料如下：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、购房合同或者购房协议；

5、其他必要材料。

房屋所有权只有在办理过户登记手续后，才会发生变动，仅仅签订购房合同并不会发生房屋所有权转移的效力。因此双方当事人在签订购房合同后，需要准备好上述材料到房屋管理部门办理相关手续。协助办理过户手续是卖方的义务，如果卖方不协助办理过户手续的，买方可以起诉至法院，要求其协助办理过户手续并承担相应的违约责任。

房屋产权是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

卖房子需要什么手续

一：寻找到卖家后要及时签订 买卖合同 ，使你们的买卖行为有法律依据。 二：上市审批。要准备夫妻双方 身份证 ，户口本，《 土地使用权 证》，《 房屋所有权 证》，《 房屋买卖合同 》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。 三：如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。 四：带着夫妻双方身份证，户口本，土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。 五：接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费，营业税费， 个人所得税 ， 土地增值税 ，所有权登记费等等

请问卖房需要什么手续和资料？

以"全款卖房"为例，一般的交易流程如下：

1.签合同。买方带上身份证、定金，卖方带房产证、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。

2.资质审核。买方做资质审核、卖方做房屋核验。

3.网上签约。资质和核验通过后当天就可以"申请网签"。买方需要带上：身份证、户口本、婚姻证明、银行卡、外地户口还需缴纳社保或个税证明；卖方需要带上：身份证、房产证、户口本、婚姻证、银行卡。

4.交税过户。可以先到网上预约房屋过户时间。

5.领新房本。一般8个工作日内可以领取新的房产证。