二手房贷款过户能写几个人的名字

二手房贷款过户写的名字没有限制，而且产权可以选择共有，也可以约定比例按份共有。但没有特殊必要的情况下，房产证名字不建议太多，因为不管贷款还是后期交易，需要所有产权人共同签字，所以会比较麻烦。

二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查

一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产

在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

4、办理贷款

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请。若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查。

一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费

拿出国土部门税单，买卖方(或经纪方)代缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

二手房过户可以写登记两个名字吗

可以。

如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），还是写一个人的名字，均是共同财产。

二手房过户需要准备的材料：

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

扩展资料

房产证加名注意事项有以下：

签订按揭贷款合同时银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的。

原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。因此在房产证上加名须经过银行批准，银行规定，房贷没有还完是不能加名的。

参考资料来源：百度百科-房产证

参考资料来源：人民网-房产证写别人的名字 房子还是我的吗？

参考资料来源：人民网-别傻了！房产证上写谁的名字真的很重要

参考资料来源：百度百科-房屋登陆办法

贷款买房可以写两个人的名字吗

贷款买房能写两个人的名字。通常购房者在结婚之后，申请银行贷款购买的房子，就可以夫妻共同贷款购买，所以房本上也可以写两个人的名字。不过需要注意的是，婚后贷款买房无论写几个人的名字都属于夫妻共同财产。

在一般的情况下，共同买房的时候，房产证上还应该要写上两个人的名字，夫妻两人也是必须都要在的，如果说其中一人不能到场办理手续的话，那么还必须要办理公证授权委托手续，除了签订房产买卖合同之外，还有在申请房贷、办理过户手续时，也是需要双方亲自到场的。

在申请房贷的时候，还可以以夫妻名义共同申请相关的内容，因此银行方面也会需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

一般来说证件也是要准备齐全的。如果说夫妻两人共同买房的话，还需要提供的证件材料就会比较多，所以千万不可以马虎，在提交贷款申请的时候，还需要提供夫妻两人的身份证、户口本、结婚证还有单位的收入证明、近6个月(或者3个月的银行流水)、其他的财力证明等等。

第三点就是要有主贷还有次贷之分。主贷人还有相关的次贷人之分应该要根据实际的情况决定，肯定不是简单地只可以看收入的高低情况。在一般的情况下，银行住房贷款合同中，只应该要把其中的一人作为主借款人(主贷人)，不管你的房产证上是不是写了两个人的名字，另一个人都应该是可以作为共同借款人。

收入更高的还有较年轻的一方都是可以作为主贷人的。同时也可以选收入更高更稳定的一方，这样是便于贷到更高的额度如果说选较年轻的一方的话，贷款的年限会更久如果说选信征较好的一方比较容易批贷。

扩展资料：

贷款买房写两个人名字的注意事项?

1、商业贷款的较高年限一般是30年，商品房的公积金贷款的较高年限就是30年，同时二手房公积金贷款的较高年限就是20年。其次相关的内容还和主贷人的年龄以及购房的房屋的房龄有很大的关系。

2、夫妻两人买房的时候，财产所占的份额各是多少，这些都是需要提前确定的。同时依据《婚姻法》上的规定：夫妻双方在婚姻的关系存系期间所得的财产都是可以归夫妻共同拥有的，双方另有约定的可以除外。

3、同时在共同购房的过程中，即使是房产证上只有一方的名字，这些都是不影响对房屋所有权的问题的。

买二手房过户可以写两个人的名字吗

一般的，二手房过户买方可以写多个名字的，而且产权可以选择共同共有，也可以约定比例按份共有。

申请房产过户所需材料

1、房屋所有权转移登记申请书(原件)

2、申请人身份证明：

(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)

(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)

3、办理过户分别应提交的证明文件

a、已购公有住房买卖

(1)原房屋所有权证(原件)

(2)房屋买卖合同(原件)

(3)原公房购房合同

(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交)

(5)契税完税或减免税凭证

(6)补交土地出让金的证明

(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表物业费、供暖费交清证明

(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的，不再提交

b、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)

(1)原房屋所有权证(原件)

(2)房屋买卖合同(原件)

(3)契税完税或减免税凭证

(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)

(5)补交综合地价款证明按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明

(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的，不再提交

(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。

c、二手商品房买卖

(1)原房屋所有权证(原件)

(2)房屋买卖合同(原件)

(3)契税完税或减免税凭证

(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)

(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋)

(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)

(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的，不再提交

(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

d、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。

(1)原房屋所有权证(原件)

(2)继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书

(3)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件)

(4)契税完税或减免税凭证(遗赠)。

e、房屋赠与

(1)原房屋所有权证(原件)

(2)赠与(受赠)公证书(原件)

(3)契税完税或减免税凭证

(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交)

(5)已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明