二手房评估价是高好还是低好

二手房评估价越低，缴纳的首付就越多;二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

二手房价评估高低有什么影响?

如果购房者想要贷款购买二手房的话，那们就需要知道自己所购买的房屋评估价是多少，银行在发放贷款的时候是根据二手房的评估价来计算的，所以二手房评估价的高低最直接影响的就是贷款额度的高低。如果评估价越高的话，那么购房者可以获批的贷款额度就越高，但是贷款额度不会超过评估价的七成。

在二手房交易的过程中，为了避免买卖双方对于房屋的价格产生纠纷，那么就需要一个评估价来作为参考，因此评估价还会影响到交易价格。而且很多二手房在交易的时候，税费也是按照评估价来计算的，也就是说，评估价越高缴纳的税费也就越高，反之，评估价越低需缴纳的税费也就越低。

在二手房交易的过程中，是很容易产生购房纠纷的，如果买卖双方产生纠纷的话，那么仲裁机构就会根据评估价来进行协调、仲裁、诉讼等方式来提供解决方法。

二手房评估到审批多久

二手房评估到审批大概需要两个月左右。其中看房付定金需要一天时间;物业评估大概两天时间;提交贷款申请、签订贷款合同大概一天时间;银行审批贷款大概需要五至十天时间;房子过户、交税等需要大概十天时间;银行放款大概需要五天时间，建议避开银行周末时间办理业务。

其次房贷办理时也会受到其他方面，如用户提交贷款资料不完善、银行贷款资金额度等。一般来说用户个人资信越好，不仅审批速度更快，贷款利息也会更低一点。银行房贷资金都有一定的限制，当贷款人数过多时，可能会导致贷款额度不够，所以届时用户所需要等待的放款时间就会比较长，有时候等上几个月都很正常。

买房价高于评估价正常吗

正常。

买二手房时,评估价是高了好还是低了好：都不好。评估价过高或者过低,都不好,因为对于买房人来说意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款。所以评估价适中比较好。

评估价高于成交价利弊有哪些

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众所周知二手房在交易过程中，往往会出现两种价格，分别是评估价和成交价。那么问题来了，你知道评估价高于成交价利弊有哪些吗？

评估价高于成交价利弊

1、优势：由于贷款的金额是根据评估价来，所以首付可以少付一些。具体计算方法为：成交价—(评估价×70%/80%)=首付。另外对今后卖房也有好处。

2、弊端：房子的过户费相对会高些。尽管能贷款的额度较高，首付少，但是后期的还款压力大。因此也存在一定的风险。

什么是成交价

成交价顾名思义就是买卖双方协商之后的实际买卖价格，比如：一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交。这100万就是房子实际成交价，102万是房主的报价。

什么是评估价

买二手房向银行申请商贷时，银行出于安全考虑，会对该房产进行评估。银行会根据房屋的实际情况，比如：面积、楼层、朝向、装修状况、房龄以及其它特征因素等等，计算出该房产相对科学合理的市场参考价。

成交价与评估价和首付有什么关系

二手房的贷款额度跟评估价高低有关。要是二手房的首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高能够从银行贷到的金额也就越多。

贷款额度与首付款的总和，就是二手房的成交价。二手房的成交价格减可贷款额，就是二手房的净首付款。也就是说可贷款额越大，二手房净首付款也就越少。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对评估价高于成交价利弊也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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