卖房挂牌需要哪些资料

如果只是二手房挂牌的话，需要的资料并不多，只要准备房产证、产权证、土地使用证明，通过中介的话，要提供房子的面积、房子的位置、房子的价格、房子的照片、房子户型等等，最重要的要提供联系方式，要是没有联系方式的话，就没办法联系了。通过中介挂牌的话还是比较方便的，你只要将相关的资料准备好，中介公司的工作人员就会帮你操作后面的一系列事件。

房子挂牌要注意什么

1、做好房子的估价可以先调查看看同小区二手房平均售价、挂牌价等，可以通过成交记录、房子户型图、楼层、装修、朝向、面积等来综合考量下，了解自身房子的差距，以便于更好估价。

2、挂牌途径选择卖方挂牌一般是通过中介，包括这么多线下房产经纪公司，也可以去58安居客、赶集等网络平台上挂牌出售，但是挂在网上，来联系的大部分都是中介公司。

3、挂牌信息要全面首先是房子的价格，挂牌时要比估价高一些，其次将房子基本信息都登记清楚，这样可以更好筛选出有效购房者，避免频繁看房不成交的麻烦，也可以避免家居物品遗失、房子脏乱等问题。

卖房过户流程是什么

1、房屋买卖事先需要签订房屋买卖合同。买卖双方在确定买卖意愿，在对价格达成协议，在对房屋状态，对房主身份进行核实之后，便可以签订房屋买卖合同，买家向卖家支付一定金额的定金。合同还需要交由公证机关进行公证，确保交易合法。

2、合同公证完成之后，买卖双方需同时前往房屋所在地的房管交易提交房屋售卖过户的申请，同时需要申报房屋价格，并提交房屋过户申请的相关材料等待审核。若审核获批房管交易将出具书面的通知书。

3、在拿到房管交易出具的书面同意书之后，买卖双方即可前往缴纳房屋买卖过程中涉及到的税费，对于卖方来说需要缴纳的税费包括营业税，印花税，土地税，个人所得税。当然在整个卖房的过程中，需要涉及到的费用并非只有税费，还有一些附加的费用，如中介费。

4、在缴纳税费后，领取到相关的缴纳凭证，若买方是按揭贷款的话，卖方则需要等待买方办理贷款，收取收付款项。

5、卖方在收取到买方支付的房屋购买首付之后，便可以同买方一起前往房屋所在地的房管交易办理后的房屋过户手续了。一般当时即可办理好房产变更。

到中介挂牌卖房需什么证件

前期要提供身份证、房产证，这两个证件的名字要一致。当然如果能再提供购房合同，契税票，购房发票等手续就更好了。如果名字不一致，受托人要提供公证书及本人的有效证件。

中介公司要确定房子的真实性，及委托人的合法性，才能予以挂牌销售。

卖房过户流程和注意事项有哪些？卖房过户要用到什么证件？

房屋交易的进行难度有多高，经历过这件事情的人肯定都知道，而令不少人最印象深刻的肯定是过户办理，房产过户有着很多细节难点，并且卖房于购买所签署的合同还会有一些小差距，卖房过户流程和注意事项有哪些？卖房过户要用到什么证件？

房屋交易的进行难度有多高，经历过这件事情的人肯定都知道，而令不少人最印象深刻的肯定是过户办理， 房产过户 有着很多细节难点，并且卖房于购买所签署的合同还会有一些小差距，这对于正在办理卖房的人群来说无疑就是一个大问题，那么卖房过户流程和注意事项有哪些？卖房过户要用到什么证件？

卖房过户流程和注意事项有哪些？

卖房过户流程

1、签合同付款：买卖双方就交易的房产签订交易合同，买方付房款给卖方，贷款购买的话则支付 首付款 。

2、交税过户：卖房后买卖双方都会涉及到一些 税费 需要缴纳，包括个人所得税（卖方）、 增值税 （卖方）、 契税 （买方）、产权登记费（买方）等。交完税之后交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、买方领取新 产权证 ：在产权变更登记完成之后，在规定的时间内， 购房 者凭借 房屋所有权 证通知单到房地产交易管理部门领取新的房屋所有权证。

卖房过户注意事项

1、查询 户籍 状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。核实相关证件， 买二手房 时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

2、明确违约责任，在签订买卖合同时可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：

一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确违约责任。

卖房过户要用到什么证件？

1、 房地产转移登记 申请表；

2、申请人身份证明；

3、房地产权利证书；

4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同；

5、已设定抵押权的，应提交 抵押权人 同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、以 招标 、拍卖、 挂牌 方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、 土地使用权转让 合同书，付清地价款证明；

了解了卖房过户流程和注意事项有哪些？卖房过户要用到什么证件的问题情况， 房屋过户 不复杂，手续虽多，但只要能耐心观察，较多因素就能明白，关键的了解点是在于注意事项上，问题产生之所以会有，一般都是因为注意事项了解不够多，所以在这个了解的主要阶段，一定要多去观察注意事项。