卖房时哪些情况需要房产证

1、报盘

卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。

需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。

2、提交房屋核验

卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。

需求：为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定房产交易必须进行房源核验。核验之后核验结果会在建委存档，如果通过则可以进行网签，如果不能通过则无法继续交易。

3、签合同

包括签定金协议以及购房合同。

需求：在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。

4、打网签

网签时需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。

需求：防止"一房多卖"。另外在计算税费时，多数是按照网签价为基础进行计算。

5、面签

如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。

需求：核实卖方房产证真伪等情况，获得银行贷款。

6、缴税过户

需缴税过户需买卖双方同时到场，同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。

卖房需要注意什么

1、选择正规中介，选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以为了避免这样的情况出现，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。

2、查询房屋均价，房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。

3、切勿全权委托，一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。

卖房子需要房产证吗？卖房子需要房产证的原因

房产证这一个证件对于现今的房产中的各项手续都十分的重要。在卖房子的一些复杂的流程中，房产证也是有至关重要的作用的。卖房子需要房产证吗？文章对卖房子需要房产证进行了相关分析，房产证的作用真的是非常之大，房产建议都办理好房产证。

房产证 这一个证件对于现今的房产中的各项手续都十分的重要。在卖房子的一些复杂的流程中，房产证也是有至关重要的作用的。卖房子需要房产证吗？卖房子需要房产证的原因。来了解卖房子需要房产证的相关讯息吧。

通常 的 必须 要 有房产证，才可以过户的，才能正常 房屋买卖 的。因为没有房产证，无法确认 房屋产权 属于谁，因此不能过户。 房产证： 房产证 的 购房者通过交易，取得 相关的 房屋的合法权，可依法对 相关的 所购房屋行使占有、使用、 和处分的 相关 权利的证件。 即 相关 《房屋权证》，是国家 的 依法 的 保护 的 房屋权的合法凭证。国家实行 的 房屋 的 权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。 房屋者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋权证和 房屋共有权证 ，在通常意义上，房产证是房屋权证的简称，是由 不动产登记 机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。

1，公证的方式确实对买方有很大的风险，且需要全款。

2，省钱的方法应该说的是改底单，属于暗箱操作，同样需要客户全款。可以省下很多的交易 税费 。一般很难操作

3，如果你真的想卖，还是要先办理 产权证 ，但产证要放在银行。然后你提出产权证复印件，找到买家，然后 提前还款 ，然后过户。

没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国 房地产 管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有权的证明，没有房产证即意味着没有权，出卖没有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。

买二手房 必须过户，过户必须到 房产局 办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋权证》、《国有 土地证 》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100％权才属于你的。持有《房屋权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有权， 不能上市交易。

比较难按照买家的说法是行不通的。

按揭买房 要做预抵押，预抵押就是 银行贷款 给你然后政府对银行的一种风险保证。想改名字首先要银行同意，银行同意了出证明了房产局【抵押科】才可以给你注销抵押。

变更还款人以及银行调档案等一系列的问题，估计银行的同意的几率为0（除非贷款结清银行才会出证明）。

抵押注销不掉是变更不了的，你看下你的合同后一页是合同一式几份，网上备案一式几份。你如果改名的话房产局【产权监理处】会按这个要求让你找回以前的合同。你的老 购房合同 和备案单银行有各一份，【抵押科】有各一份，你自己有各一份。

开发商 会根据自己要求留三份左右。首先银行这关过不了的话根本谈不上修改合同，这只是其一。

其二就是银行这一关能过了的话还要公正，双方在产权监理处写申请。修改变更姓名如果双方不是亲属（近亲）而且没有特殊情况的话估计【产权监理处】也不会受理。

这种卖房的情况以前也有，买卖双方签订协议，由买家继续还贷款，只要有一方出问题双方很容易卷到的纠纷及风险中。

你买的房子是期房，3年多时间应该竣工了，看下合同中有 交房 时间以及办理时间，超时开发商违约要要赔偿的。建议你办到房产证后才卖该套房屋，虽然要点税首先是不但风险而且比较简单。

你说的这种交易方式首先可能性不大，要开发商同意，商品房买卖开发商会有专业受理人为你办理，银行同意开发商不同意不找你帮你办理你还是办不了。

所以呢建议看下合同的交房时间，办到房产证再买卖。

文章对 卖房子需要房产证进行了相关分析，房产证的作用真的是之大，房产建议都办理好房产证。望对你卖房子有一定的帮助。

卖房需要房产证吗

1、没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。

2、买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当购买的二手房拥有了这两种证件后，此房的100%所有权才属于自己的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。