未满五年的二手房出售要交多少税

未满五年的二手房出售要交：3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

二手房交易流程

1、挂盘

业主找到房地产中介机构，进行房源委托，中介机构会现场核实房屋信息，并进行房源登记，如果有钥匙，还会开具钥匙委托的书面收据。

然后把房源信息录入房产交易平台，录入完成之后，房源就可以往外展示了，客户就可以直接在网上，看房源的详细信息。这个步骤行业叫挂盘。

2、带看

如果有客户对所挂盘的房源感兴趣，房地产经纪人就需要进行带看前的准备了，跟客户确定看房时间，如果有钥匙，直接带上钥匙，如果没有钥匙，同时需要跟业主确定看房时间。

进行带看也就是带客户看房。

3、洽谈

如果客户看上房源，房产经纪人就需要充当中间人的角色，了解买卖双方的情况，包括不限于，买家的购房资质、心理价位预期等等。卖家的心理预期，卖家的情况等等。

假如买卖双方有了彼此初步的共识，这个时候，就可以约买卖双方见面洽谈了。达成进一步的共识，就可以往前一步了。

4、签约

在三方都在场，并且买卖双方达成共识的情况下，起草买卖合同，买方、卖方、中介机构三方现场签约，同时交纳定金，出具贷款方案。

5、面签

经纪机构贷款专员选定贷款银行，跟买卖双方约定时间，按银行的通知，去贷款银行现场进行面签。

卖方提供相关资料(身份证原件，产权证原件，银行卡)，买方提供相关资料(身份证原件、征信报告，银行卡流水，结婚证、银行卡)。

贷款银行客户经理，会对买卖双方一 一落实房产交易情况，落实没有问题，现场签署贷款合同。

6、评估

第三方评估公司，对房屋进行评估，出具房屋总价评估报告，并把报告提交给买家所在的贷款银行。

7、批贷

贷款合同通过银行各部门的签字，批贷。

8、过户

买方卖方、经纪机构三方到房管局，经纪机构协助办理房产过户手续，网签，并缴纳相关税费，等待出新的房本。

9、抵押

新的房本在所在的贷款银行，重新抵押登记，出他项权利证，发放贷款。

10、交割

房子交接到新业主手里，结清相关费用，原业主，配合新业主进行所有相关燃气、水、电，户主更名等等，也包括户口迁出。

不满五年的二手房交易需要缴纳哪些税费, 二手房买卖税费一般是多少

1、营业税(卖方)。

2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

3、契税:由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。

4、交易费:6元/平米，双方各付一半；

4、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

7、核档费:50元/宗。

8、贷款担保费贷款额×1%担保公司。

9、评估费评估值×0.5%评估公司。10、中介费:各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。这就是最新二手房交易税费，你按照这个算就没问题了。

二手房交易产权不够5年,要交多少税?

如下：

房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：

1、00元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）