二手房交易能不能不通过中介

二手房交易是可以不通过中介的，二手房交易如果双方可以沟通意向、确认签约的话，没有中介也可以走完全程。中介在二手房交易中的作用更多是物色客户，并在交易中对某些程序起引导作用。但如果是找了中介但是向绕过中介的建议不要这样操作，有和中介签合同的话是会被索赔的，没有签合同的虽然没有限制，但逃单还是很掉价的。

二手房交易要注意什么

1、注意产权证件

购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意购房流程

很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容

签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节

二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收房屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

二手房买卖可以不通过中介吗

“二手房买卖是可以不通过中介的。(一)二手房买卖如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时房产证的共有人最好都在场。(二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同等。” 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书(二)买卖、互换、赠与合同(三)继承或者受遗赠的材料(四)分割、合并协议(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件(七)相关税费缴纳凭证(八)其他必要材料。

买二手房一定要通过中介吗？

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险,那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。rnrn拓展rn二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，但是由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢。rn签订二手房买卖合同注意事项：rn一、确认产权的可靠度rn1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人rn2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房rn3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处rn4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。rn二、考察原单位是否允许转卖rn1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成rn2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让rn3、一般来说军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。rn三、查看是否有私搭私建部分rn1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼rn2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间rn3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。rn四、确认房屋的准确面积rn1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积rn2、产权证上一般标明的是建筑面积rn3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。rn五、观察房屋的内部结构rn1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点rn2、管线是否太多或者走线不合理rn3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。rn六、考核房屋的市政配套rn1、打开水龙头观察水的质量、水压rn2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目rn3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象rn4、观察户内、外电线是否有老化的现象rn5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线rn6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气rn7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器rn8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。rn七、了解装修的状况rn1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉rn2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。rn八、查验物业管理的水平rn1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户rn2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局rn3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心rn4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。rn九、了解以后居住的费用rn1、水、电、煤、暖的价格rn2、物业管理费的收取标准rn3、车位的费用。rn十、追溯旧房的历史rn1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限rn2、哪些人住过，什么背景，是何种用途rn3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案rn4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。rn十一、了解邻居的组合rn1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次rn2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心rn3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。