买二手房的最佳房龄是什么时候

购买二手房最好购买房龄小于10年的房子。因为超过10年的房子再过5－7年，房龄就接近20年了，银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出售转让。

如何分辨二手房房龄

1、年代定位法

（1、上世纪80年代的房屋：由于在修建时并不注重“厅”的功用，因此其最明显特征是“厅”小。同时这个年代的房屋多为用预制板修建的6层板楼，两居室面积多在50平方米左右，房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。

（2、上世纪90年代的房屋：上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念。这时的房屋户型较新，两居室有70~80平方米，并且有10平方米以上的客厅。由于讲究社区及商业配套的概念，上世纪90年代的房屋在周边环境与配套设施上相较上世纪七八十年代的房屋完善许多，这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。

（3、2000年后建的房屋：2000年之后建的商品房开始出现100~130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与上世纪90年代的房屋相比又有了进一步的改良。2000年后建的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务上也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。

2、多方打探法

（1、可以找房产专家进行咨询。一般情况下房产专家对房子比较了解，但是针对具体房子房龄也无法给出具体回答。

（2、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

（3、房屋内如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

（4、观察楼道情况，了解户表状况。

（5、向邻居或物业询问房屋情况。

二手房房龄多久合适

现在的二手房交易市场是比较火爆的，主要是因为二手房价格相较新商品房便宜一些，而且基本上的配置都不会少，生活便利，但是购买二手房有一点是很重要的，就是房子的年龄了，房龄太大的话，对贷款会有很大的影响，譬如贷款额度低、不予放贷等，而且房子本身的价值也在降低，甚至转让不了，那么二手房房龄多久合适呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房房龄多久合适

二手房房龄在十年以内是比较合适的，因为房地产开展中，3-5年是一个阶段，过了两个阶段后，房子的户型规划、房子质量等方便都会有不少变化，所以在二手房交易市场中经常会出现虚报房龄的情况，这时候购买的话就需要多多留神了，最好是去相关房管部门进行房龄、运用年限、房产证日期等查询，才能了解房子的真实情况。

二、二手房年龄大小存在哪些方面的影响

1、硬件设施

年龄大的房子是贬值的，因为房子硬件设施是处于一个下坡路状态，一旦有所损坏是需要花费更多的维修成本，而且本身也存在不少安全隐患。

2、贷款年限

申请商业贷款购买二手房，其贷款年限一般会选择越长越好，但是贷款年限、贷款金额等都会受到房龄限制，基本上房龄超过20年的房子是贷不了款的。

3、居住舒适度

房子的年龄越大，对于居住舒适度的影响也就越大，因为房子本身建筑质量是存在一定使用寿命的，就与人一样，老龄人身体素质肯定是比不上年轻人的，也容易生病，而且思维成就，跟不上现在的观念。

编辑小结：以上就是关于二手房房龄多久合适的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

买二手房的最佳房龄

二手房房龄一般是5年，通常来说5年之内的房子。同时也要考虑房子的成熟度。非常成熟的小区一般管理都很成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等都很关键。

买二手房避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

二手房房龄对购房者的影响

1、房屋产权年限

普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易。

2、房屋剩余寿命

虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的。房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。

3、增加维修费用

不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多，因此在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。