婚前买的自住房如何出售

1、到房屋中介处登记，说明具体情况：面积，户型，楼层，建成年代，所在位置，周边有无市场、工厂等环境情况，你希望成交的价格，联系方式等，好有个房屋平面图，也可以登录当地房产信息网，注册个号，点击“二手房出售”，填写表格后提交。

2、只能是先找买家，看是一次性支付，还是买家需要贷款；如果是一次性支付，就可以请买家替你归还银行贷款，再到银行把产权取出做过户处理；任何事买家也需要贷款，就应该先申请贷款，待贷款批复后，另外找钱先行归还贷款，取出产权证办理过户，办妥后，拿着新的产权证到银行做抵押。

3、首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了。

4、如果买房子的人不想做按揭，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了。

婚前买房有哪些好处

1、婚前买房不用受气

经济独立才能人格独立；房子独立，才能生活独立。无论男女只要拥有属于自己的财产，拥有自己的生存方式和能力，就算是一个人，也能生活下去，所以现代很多女性的要求就是一定要独立，即使在结婚后，也不要只做一个家庭主妇，还要有自己的梦想和追求。一个有经济来源的女性，即使在婚姻中，也不会占据被动的地位，房子就能体现女性独立。婚前买房是女生，就不用受气，是男生，就能增加自己的竞争力。

2、即使离婚也不会吃亏

如果是婚前买房，房子是谁买的，就写谁的名字，那么房子就属于谁，即使是结婚了，房子的所有人也是你，怎么样也不会吃亏。不过现在很多人也要求男方在房产证上面加上自己的名字，名字是可以加，关键是不动产登记薄上面的名字，而且房子是你一个人婚前出资买的，且没有贷款，那么女方即使加了名字也是没有用的。

3、节省很多流程

很多人会选择婚前买房，那是因为如果结婚了，买房还得开婚姻证明，银行会调查男女双方的信誉程度，还款能力等。如果是一个人，就可以省掉一半的流程。

自住房卖的话要什么条件

需要住房产权清晰，有商品房房产证，契税证，以及国有出让土地性质的土地证。

住房需要无抵押，贷款还清。

然后房产证登记人和配偶一起持有以上住房三证，两人身份证，户口本，结婚证，到该住房所属房管，咨询办理买卖过户。

自住房与两限房有什么区别？自住房与两限房如何买卖

随着房屋价格的上涨，两限房也越发吸引人们的目光。那么究竟自住房和两限房有何区别呢？自住房和两限房又该如何进行买卖呢？

自住房与两限房有什么区别？

1.

自住房也称为自住商品房，对于申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

2.

两限房它的全称是限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房是经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位进行建设。

3.

两限房是由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型的普通商品住房。而自住房只是存在一定的优惠政策。

4.

两限房的优先条件比较多：大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等都可以优先。

5.

两限房是需要先申请备案，有房子再参加摇号，而自住房顺序则相反，一般是是先有房，之后再申请。

自住房与两限房如何买卖？

1.自住房买卖：

自助房的购买只需要经历报名、核验、摇号、选房、最后进行签约这些流程之后，开发商会与购房家庭签订购房合同，但是购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房。

而自住房的出售则是在取得房屋产权证5年后可以上市交易，交易收益部分30%返还市政府，且今后不允许购买自住型商品房。

2.两限房买卖：

两限房的购买需要先去社区居委会领张表，然后由办事处初审，合格后进入轮候，市里统一调整，或租或买有档次标准，主要看收入水平来判定。

限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。

北京自住房出售政策是什么

【法律分析】：

一、北京自住房买卖政策

1，自住房是自住型商品房，性质是商品房，不是经适房，因此不需要限制其出租、用于居住的行为。

2，如果擅自改变居住用途，如出租商用，或是擅自打隔断等，肯定是不允许的。

3，目前北京自住房的政策规定显示，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

二、自住型商品房优先购买条件

1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。

2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

【法律依据】：《城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。