如何出售自住商品房

自住房买卖需要满五年之后才能进行上市交易，买卖后如有增值，需缴纳30%增值收益。具体的满五年的自住房买卖和普通的商品房买卖是一样的办理流程。

自住房申购流程

北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》，这份文件对自住型商品房的申请购买流程进行了详细规定。

1、开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。

2、有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

核验

3、市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。

在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

4、市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

5、在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

自住房屋可以卖吗

自住房屋可以卖，但要符合一定的条件。

1、自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售；

2、自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

遵义自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

关于自住型商品房可不可以买卖这个问题，相信有不少人有疑虑，自住型商品房是一种特殊的福利房。遵义自住商品房可以自由买卖吗？购买遵义自住商品房要交税吗？下面我为大家一一解答。

关于自住型商品房可不可以买卖这个问题，相信有不少人有疑虑，自住型商品房是一种特殊的福利房。遵义自住商品房可以自由买卖吗？购买遵义自住商品房要交税吗？下面我为大家一一解答。

遵义自住商品房可以自由买卖吗

1、相对于普通商品房和 保障房 而言，自住商品房首先是商品房，但政府在 出让土地 时就对 开发商 限制了未来的出售价格。自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。

2、自住型商品房在取得 房屋所有权 证5年后可以上市交易。根据《关于加快中低价位自住型 改善 型 商品住房 建设的意见》文件规定：自住型商品住房 购房 人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

3、购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，应当按照届时同 地段 商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

购买遵义自住商品房要交税吗？

1、需要交纳 契税 和印花税；契税是购买价的1．5％到3％，遵义印花税是合同价的万分之五。

2、遵义个人所得税。则需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是 房屋出售 总价的1％。

3、遵义营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。 房屋产权 的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

综上就是遵义自住商品房可以自由买卖吗，是否交税的内容。另外如果是 二手房交易 在中介进行的，还需要缴纳 中介费 ，费用标准是房屋总价的2％至3％不等，希望朋友们进行 房屋买卖 时候帮助到大家。按照国家的规定按流程申请购买自住型商品房。

雅安自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

根据我国的相关政策，只要是涉及到买卖交易，就会涉及到税费问题，一般的交易如此，房屋买卖的交易更是如此，但是很多人对自住商品房的税费问题还不是很了解。那么雅安自住商品房可以自由买卖吗？购买雅安自住商品房要交税吗？

根据我国的相关政策，只要是涉及到买卖交易，就会涉及到 税费 问题，一般的交易如此， 房屋买卖 的交易更是如此，但是很多人对自住商品房的税费问题还不是很了解。那么雅安自住商品房可以自由买卖吗？购买雅安自住商品房要交税吗？

一、雅安自住商品房可以自由买卖吗

1 、合同提示雅安的购房人自取得 房屋使用权 证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋使用权证书五年后转让的，如果有，应该按照届时同 地段 商品住房 价格和该自住型商品房购买时价格差距的30％缴纳 土地 等价款。雅安的购房人转让自住房后不能再次购买自住房。

2 、雅安自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在雅安购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在雅安购买住房。

3 、雅安的自住商品房 购房合同 中有严格的规定，在购买自住商品房后5年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

二、购买雅安自住商品房要交税吗

1 、个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是雅安自住商品房出售总价的1％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

2 、营业税。营业税缴纳的标准是雅安自住商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

3 、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是雅安自住商品房总价的0．05％。

4 、土地税。 房屋产权年限 达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的雅安自住商品房总价的百分之一。

5 、如果是 二手房交易 在中介进行的，还需要缴纳 中介费 ，费用标准是雅安自住商品房总价的2％至3％不等。

以上就是雅安自住商品房可以自由买卖吗和购买雅安自住商品房要交税吗的相关资料。大家需要注意的是，不同类型的房屋在买卖交易的过程中所涉及到的税费也是不一样的，因此大家好提前了解一下相关的知识，以防税费缴纳时手忙脚乱。