买二手房银行贷款需要去面签吗

二手房贷款需要去面签。如果买房需要向银行申请公积金或商业贷款，一般都需要去银行指定地点进行面签。在面签的时候需要客户本人到场，同时携带银行所需的各种贷款资料，审核通过后，就可以与银行签订贷款合同。

银行面签会问什么问题

1、面签时，会咨询家庭成员人数，家庭成员工作、健康等情况。

2、贷款人的月收入、支出情况，是否有能力偿还贷款。

3、还会咨询贷款人的个人征信情况，是否有逾期还款等记录。

4、了解贷款人的工作年限和工作岗位情况。

房贷面签准备什么材料

1、提供收入流水

具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明，是银行判断贷款人还款能力的一个标准。为了保障贷款人能够按时还款，及时还款，银行对贷款人的收入是有一定要求的。一般是月收入不小于房贷月供的两倍，如果小于这个标准，那么贷款将受到一定的阻碍。相反收入越高越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。

2、提供婚姻证明

银行面签最重要的始终不过是为了考核贷款人的还款能力而已。所以对于以家庭为单位的购房行为来说判断婚姻状况，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果离婚的则需要提供离婚证明，判断首套房还是二套房，可以定房贷利率。如果没有婚姻经历的，此项可免检。

3、提供征信报告

无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。同时也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询。一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。

4、提供在职工作证明

对于银行流水，银行的要求是连续6个月的流水证明。提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，创业者提供公司营业执照不但更好地证明了贷款者的能力和水平，同时也为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸，具备这些条件的贷款者也将是银行最乐于发放贷款的对象。

买二手房去银行面签是什么意思

所谓银行面签是指贷款人（连同共同还款人或担保人）准备好合法有效证件原件等资料，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。这里需要注意的是面签必须是贷款人本人亲自去面签，不能由他人替代。

二手房面签之前，买卖合同的签订就非常重要了，购房者除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

签二手房买卖合同时应该注意购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知，避免出现买到了房子却无法办理房产证的情况。另外房屋是否存在抵押情况也需要卖方明确，以免对以后办理产权证及房款交付造成影响。

扩展资料：

关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明，签署买卖合同的时候双方都要到场。

房屋买卖过程中涉及到的交易资金比较多，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

为避免日后发生纠纷而导致无法追责，买卖双方徐提前在合同中约定好，以便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。

参考资料来源：百度百科-面签

二手房面签是什么意思

现如今许多城市都已推出了限购政策，也就是说不是你有钱就一定能买到房子。因此现在市场二手房还是比较畅销的，但是又不少人对于二手房有存在多非常多的疑问。那么下面小编就带大家一起来了解了解二手房面签是什么意思以及买二手房需要注意哪些。

二手房面签是什么意思

二手房面签所指的是房屋贷款人、共同还贷人或是担保人到贷款银行缴纳贷款的相关费用，并且与银行进行面谈以及签字的手续。这个面签必须是由贷款人自己本人去面签，不可以由其他人来代替，并且在面签之前需准备好所需合法有效证件的相关材料。

买二手房注意事项

1、了解清楚房屋情况

二手房在进行房屋买卖交易时，所签署的买卖合同是非常重要的，所以交易前除了要审核房屋产权以外，还需亲自去确认产权，特别是二手房的产权。购房者可以到当地房产交易中心核实所购房屋的实际情况，再与卖方签订合同。

2、签订买卖合同时确认双方到场

购买二手房在签订房屋买卖合同时需要双方到场签字，另外有关于卖方的姓名、住所、联系方式等基本的情况，必须在合同中标注清楚。

3、违约责任约定

房屋在进行交易时，为了防止日后出现纠纷无法追责的情况发生，买卖双方必须事先在购房合同中线约定好违约责任，但必须以保障各自利益，这样即使在房屋买卖结束之后出现了纠纷，也有依据可查，有法可依。

文章总结：以上就是关于二手房面签是什么意思以及买二手房需要注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

买二手房贷款是先面签还是先评估

买二手房贷款，应该是先评估，再面签。

二手房按揭贷款总流程：

1.做房产预评估；

2.到银行申请贷款进行面签；

3.贷款审批通过；

4.到房管局过户并交税；

5.办理新房产证；

6.到评估公司将预评估转正式评估报告，银行出具抵押报告；

7.到房管局办理抵押；

8.到银行领取他项权证；

9.银行放款。

二手房按揭贷款需要提交的材料，包括但不仅限于：

身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、征信报告、评估报告、房产证。

拓展资料

二手房评估收费：

根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：

1.房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%；

2.100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；

3.500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

4.2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；

5.5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估应考虑的因素：

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；

3、所在小区和所在板块的房价走势；

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

国家规定凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。取得房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。目前在房地产评估师实行"资格认定制度"中，主要认定两种资格，一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。房地产估价师和土地估价师分两级管理:估价师和估价员。取得估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。