如何给自己的房子正确估价

1、对比在卖房屋的价格

所谓的房屋在空间范围在500米之内而不超过1公里佳。这样两栋房屋所处的小环境，地理位置，比如离，超市，公交车站等的远近都比较相似。两者比较的时候，首先是房间面积，数量和所占土地面积的差异好在10%-15%之间，超出这个范围就要做增/减价格的调整;然后重点考虑建筑年限，朝向，土地宽窄，是否临路，室内装修材料，屋顶，锅炉年限等，然后对价格逐一做出修正。

如果你想要给自己的房子一个更好地房屋定价，那么在挂牌之前应该对周围能和你竞争的在卖房屋实地考察一遍，并且需要留意以下细节：

1)每家房子吸引你的地方，和你不喜欢的地方;

2)你对每个在售房屋需要改善和提高的意见;

3)假定你是买家你认为每个房子的价格怎样，你愿意出多少钱买?

4)一定不要忘记，卖方可以随意要价，不排除个别卖家要了天价的情形出现。

经过以上实地走访，你对你房子的实际价值会有一个更为客观的判断!

2、对比已售出房屋的价格

想要估价的话，不只是可以看正在售的房子的价格，还可以了解近3个月内已经售出房屋的价格，再结合以下的市场情况定价，这样其实更有参考意义和价值。一般来讲：

1)买方市场——市场冷淡，供大于求的情况下，要价一般要低于参考房屋价格的5%左右;

2)卖方市场——市场活跃，供不应求的情况下，要价应高于参考房屋价格的10%左右;

3)在市场比较平稳的情况下——应基本按照参考房屋价格的定价。

3、成本加成法

一些地方很可能近几年内都没有成交纪录，那么可以计算自己买进和持有成本再加上这个社区的平均涨跌幅得到一个市场价。

4、主观定价法

如果你的房子是有自己的特色的，那么卖家相对具有定价权，可以根据自己的意愿来定价。但是这样的定价方法也有一些缺点，如果你的定价太高，也没有买家喜欢的话，你的房子就很可能受到大家的冷落。

5、综合法

可以将以上4种方法综合起来，并在房屋正式上市前利用庞大的社交网络和广告宣传支持进行市场测试，在测试后再进行修正，后得到一个精准的定价。

估价需要哪些资料

由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说所搜集的估价资料包括：

1、产权资料

2、房屋建筑资料

3、市场交易资料

4、土地资料

5、法律和规划资料。

如何评估房产价值

在二手房交易中，有一个重要的环节就是对房屋进行房产评估，房产评估就是对被交易的房屋进行估价，在二手房的房屋交易中，房产评估有非常重要的作用。那么如何评估房产价值呢？下面一起来看看吧。

如何评估房产价值

1、成本法

成本积算法指的是对取得土地的各项成本费用进行计算，并且除掉不正常因素影响的价值，然后对正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，最后得出土地使用权价值的方法。这个评估方法一般用于对通过正常程序取得的土地的评估。

2、重置成本法

重置成本法指的是对现有的房屋根据正常市场标准下的重新建造房屋所需要的成本进行测算，然后考虑房屋资金的利息并且计取一定的开发(或者是建设利润)得出房屋完全重置的成本价格，最后根据房屋实际情况和相关的法律规范来确定房屋成新率，两者相乘后即可得出房屋的评估价值的方法。

3、市场比较法

市场比较法指的是挑选市面上房屋用途相同、房屋其他条件相似的房地产价格案例(已经成交的或者是评估过的)和等待评估的房地产进行各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，从而得出被估价房地产的价值的方法。

因为房屋用途和房屋条件的不同，所以房屋估价方法也会有所区别，以上是关于如何评估房产价值的相关内容介绍，各位需要进行房产评估的朋友可以详细了解一下，希望以上介绍的知识对大家有所帮助。

评估房子怎么评估

在房屋买卖或者办理房产抵押时，我们都会考虑评估一下房子的价值。那么评估房子怎么评估？买房子评估费是谁付？下面一起来了解一下吧！

评估房子怎么评估

1、首先可以选择上网站评房子的价值。如同城等网站里找到相似的房子进行参考。

2、其次寻问房屋中介公司，中介公司有大量房屋资源，综合对比就能了解到大概的评估价了。

3、最后还可以咨询房地产开发商。刚开发的楼盘出售价明确，如果离所要评估的房子距离近，我们就能大概了解了。

买房子评估费是谁付

1、贷款评估：

贷款评估用于银行对于这个产权价值的确定及贷款发放金额的确认。一般是由银行指定的评估机构来出具相关的评估报告，虽说这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，但现实中都是由购房者承担。

2、过户评估：

当土地性质转为商业时，也需要找评估公司评估过户价的，这个评估报告由地方税务局依申报价和历史成交数据进行确认，如果申报价高于历史成交数据，那就以申报价做为征税标准，反之则以地税局的核定值为征收标准。这个费用由买卖双方协商承担，大多中房屋承受方担承。

3、抵押估价：

房地产抵押估价原则上由商业银行委托，如商业银行与借款人另有约定的，可按约定操作，估价费用由委托人承担。但法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用。

总结：以上就是为大家介绍的评估房子怎么评估和买房子评估费是谁付的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

如何对房屋估价？

价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。

决定地价的有以下四大因素：

1．位置、面积

地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。

一般来说面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。

2．地形、地质

不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。

3．形状、用途

一般来说三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。

而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。

4．交通、环境

土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。

1、根据市场法评估

市场法又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋

成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；

2、根据成本法评估

成本法是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；

3、受益法评估

受益法又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。

以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！